Ⅰ 通过房产公司买新房一般比自己去售楼部价格要优惠一些,为什么呢
房产中介公司一般是以最大折扣优惠拿到房源的,售楼部的优惠活动很少很少。
Ⅱ 以公司名义买房有什么好处
以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面:
1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
Ⅲ 贵阳有哪些不错的房地产代理公司
重庆齐富房地产经纪公司ICP是一套跨界资源整合的商业模型,它以资本流市场,带动商版品流市场,让“消费让利”权回归“消费投资”的终极理论。
齐富公司运用ICP商业模型实现“三折购房、五折购铺、0月供”。让开发商迅速去库存,实现资金回笼;让购房者减轻购房压力,不再做房奴。
Ⅳ 想在贵阳买房子 在那买 找那个中介收费合理
呵呵,
你很有眼光,如果要在贵阳买房的话 我建议你买金阳新区的 因为金阳是未来贵阳的发展重点。
在世纪城买房的话 我建议你找向日葵地产 他们公司比较诚信
把分给我吧!!!!!!!!!!!
Ⅳ 公司员工一百多人团购买房能优惠多少
公司员工团购买房能优惠多少可以跟开发商去谈的?
Ⅵ 买房的时候 开发商一般会推出优惠政策 如1万抵3万,一万抵2万 等等,这是什么意思啊
首先告诉你,开发商的所谓vip是违规的。一般是不具备销售条件下搞的违法销售。对购房者有一定的风险。
具体的意思就是:你如果选购一室的房子,交1万的钱到正式签合同交房款时当2万用,比如房子开出价格后总价是10万,那你再交8万即可。如果你选购两室的房子,交一万元的钱到正式签合同交房款时当3万用,还假如总房价是10万的话,那你再交7万即可。依次类推,希望你能明白。
外加额外1%的优惠 意思是:再优惠给购房人总房价款1%的优惠,比如总房价款是10万,就是10万的1%,就是1000元。
另外我告诉你的是:一般认筹时开发商是不说房子具体价格的,最多含而糊之的说个均价,认筹的人越多,开盘时开出的均价就越高, 所谓的优惠就被开发商吞食了。
这种所谓的VIP,叫什么贵宾卡啊, 会员卡啊,也是推高房价的一个帮凶,国家应明令强制禁止。但多因地方相关部门的腐败不作为,造成屡禁不止。
Ⅶ 公司名义买房需要哪些条件
1、首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均版需按照房款的3%缴纳契税权,不享受税率减半的优惠。
2、其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
3、以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
4、公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。
Ⅷ 房地产公司内部员工购房优惠一般是多少
为满足员工自住及投资需求,完善员工福利保障体系,使员工安居乐业,与公司共同发展,经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。 一、本次购房优惠政策遵循以下原则:
1、员工自愿的原则;
2、仅限XX公司员工及员工亲属(不得与案场正常到访客户冲突,具体以案场到访登记为准),每位员工限购两套房源;
3、针对房源:适用于XX项目所有100平方米以上户型(不含地下室、车位等配套物业)。
二、购房优惠措施:
1、本公司员工购房可在营销中心正常优惠的基础上额外享受10%的优惠,可与案场其它优惠累加使用;
2、根据我公司员工的工作年限可在以上优惠基础上享受以下优惠:
自天城公司首批员工入职日(2010年8月1日)起算,工作满一年可享受1%的优惠,满两年可享受2%的优惠,可与案场其它优惠累加使用;
3、根据员工在公司的职务可在以上优惠基础上享受以下优惠:公司中、高层管理干部可在以上所有优惠基础上额外享受1%的优惠,可与案场其它优惠累加使用。 三、其他须知:
1、每位员工优惠权限只能使用两次,员工购买的第三套及以上房源则不再享受此购房优惠政策;
2、所有享受此优惠政策的员工须严格按照公司规定,7日内付清房款或购房首付款并签订《商品房买卖合同》,否则视为放弃此购房优惠政策。
Ⅸ 在贵阳哪里买房子比较好
近期的话可以考虑观山湖、花溪,这两区人气和环境相对平衡些;远期的话贵安新区和双龙新区都可以考虑,这是贵阳东西部发展的主要方向;云岩、南明和乌当区不怕拥堵的话也可以考虑,毕竟是贵阳长期的主要城区。