① 什么叫政府政策性住房
经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限回定建设标准、答供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。
购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。市、县人民政府建设或房地产行政主管部门负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
② 什么是政策性住宅
1、就是为了规划区域，在特定地点建筑的住宅，这个住宅区才能住，别的地方都不能
2、符合交通、法规、规划区的住宅区。
③ 政策性保障住房和商品房的区别
（1）供应复对象不同。保障性住房制的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。
（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。
（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。
（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。
（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。
（6）买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
④ 政策性商品住房有什么特点
政策性商品住房主要包括：共有产权房、自住型商品房、经济适用房及限价商品房等。
一、政策性商品住房的类型
1、共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
3、经济适用房：是指政府提供优惠政策、限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
4、限价商品房：也称“两限房”，是“限套型、限房价”的商品住房。
二、政策性商品住房的特点
1、贷款：商业贷款首付比例较低
目前，商业贷款买房最低的首付款比例为：
普通住宅首套：首付款大于等于35% 二套：首付款大于等于60%
非普通住宅首套：首付款大于等于40% 二套：首付款大于等于80%
自住型商品房、两限房等政策性住房首套：首付款大于等于30%
公积金付首付款
购买北京市行政区域内经济适用住房、限价商品住房及支付上述两种住房首付款，可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。
2、出售：再次出售有限制
共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以按市场价格出售所购住房，并应按政府规定比例交纳土地收益等价款。
⑤ 什么是政策性住房贷款
也就是按揭买房。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构版、评估员、买卖双方到申请权按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
⑥ 未购买过政策性住房是什么意思
意思是没有购买过享受政府相关税收、福利、政策优惠等条件的住房。内
政策性住房容：是指各类带有政策优惠性质的住房，包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房、安居型商品房、限价商品房等。
面积标准：住房面积标准按《国家机关事业单位住房制度改革若干规定》（人民政府令第88号）规定的住房建筑面积标准中限执行；为杰出和领军人才的，住房面积标准按《中共委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发[2010]5号）及相关规定执行。其职务（薪级）以组织人事部门或者按干部管理权限任命（聘任）为准。
政策性的住房有三种,第一个两限房、第二个经适房、第三个公租房。区别是两限房和经适房必须是北京市户籍的人才能申请,非本市户籍的不能申请。公租房只要是中国的合法公民,长期工作的就可以申请。
⑦ 政策性住房主要包括哪些
享受政府相关税收、福利、政策优惠等条件的住房均可以称为政策性住房。比如：限价房、公租房、廉租房、经济适用房等。
⑧ 请问政策性保障住房是什么，和商品房有什么区别
（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者回住房困难户；而商品房购买的对答象是所有自然人。
（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。
（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。
（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。
（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。
（6）买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
⑨ 什么叫政策性商品住房
就是政府推出的"廉租房和经济适应房"