『壹』 交认筹金和定金不是一个人优惠有何不同
只要你们俩人是一家的就没有任何不同
『贰』 购房认筹金问题，不懂别乱答，急急急急.....
就看你当时签的合同内容是怎么写的了，如果合同有注明认筹金是不退的，那你这个钱就退不了了，如果认筹金在合同里表明可以退，或合同没有注明，你可以拿交款时收据去申请退款，如果不给退再以法律途径解决。
『叁』 一手房认筹金问题，买房子时让交一万块钱认筹金说是抵两万优惠，又让交一万定金，
购房认筹金属于开发商违规收取,可以抵首付!
认筹是指开发商正式销售前通过内一些折扣让购房容者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
"认筹"是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。"认筹"就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现。在缴纳"认筹金"后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者。
『肆』 买房子交认筹金真的有优惠吗
对此没有任何规定，是购房者与开发商之间的契约。
『伍』 认筹金交了不想买了怎么办
1、所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时，开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场，而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。
2、也有的开发商在认筹阶段，会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定，等到楼盘开盘时，买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险，因为认筹金和定金是不同的，认筹金一般是可以无条件全额退款的。
3、只要买房人没有和开发商签订任何条款协议的话，那么认筹行为就不具备法律效应，买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金，买房人是可以要求开发商退还给自己的。
4、如果有认筹合同，那么买房人就要先认真查看认筹合同是如何规定的。假如合同中有提及认筹金相关事项，那么就要根据合同约定来执行。假如合同中没有提及的话，而开发商又不返还认筹金的话，那么买房人就可以直接向法院进行起诉，或者是找房产局进行举报。
5、买房人在认购和签订正式商品房买卖合同的时候，一定要仔细查看购房合同的各个合同条款和约定，从而确保没有损害自己合法利益的行为条款出现。
6、买房人在签订任何条款的时候，一定要看清楚是否有约定：例如开发商在认筹协议上约定，买房人将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或者是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，那么可以按照合同所约定来执行，那么买房人也就无法要求开发商退还认筹金了。
7、买房人在缴纳认筹金以后，假如在房子开盘的时候，买房人没有选中自己心仪的房屋，那么开发商就会把认筹金全额退还给买房人。
8、假如买房人在房子开盘的时候，有选中心仪的房子，但是还没有签订任何条款的话，那么这时候的认筹因为不具备法律效应，所以买房人所交的认筹金也是可以退还的。
『陆』 买房交了认筹金，签了认购合同，但是过后才知道认筹金不包含在房价内
交认筹金需要注意的点：
1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。
3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。
4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。
对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。
认筹对卖方有何好处？
1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。
交认筹金需考虑的风险：
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，最好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
注意：需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。shqianyy
买房还会涉及到其他三金，具体可以看：http://blog.sina.com.cn/s/blog_131405a110102weei.html
『柒』 “交五千抵五万” 认筹金优惠真的靠谱吗
对各大楼盘各种活动、优惠，总是让人眼花缭乱，诸如认筹5千抵5万之类。听起来划算可总觉得“险象迭生”。此类认购流程究竟有什么猫腻？认购金能放心的交吗？
买房认筹是什么意思呢？
认筹一般在取得预售证之后、开盘之前，开发商通过一些优惠方式吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选购房并享受排号时约定的价格打折的优惠的一种促销方式。可以用于试探市场情况，确认大致的开盘价格
实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节：
首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”,一般在开发商取得预售资格后。
在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
买房认筹四大陷阱：
1、变相融资
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。
开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。
2、虚造声势
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。
事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。
3、拉高房价
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。
这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。
4、克扣认筹金
在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。
另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。
因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。
（以上回答发布于2017-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 买房交认筹金需要注意什么
1、“认筹”是个舶来来品。“筹”就是自购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
3、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
4、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
5、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。