Ⅰ 开发商卖房子时为什么交全款和贷款的不一样
全款直接到账了，你贷款还要手续最起码要两个月。几百万的房子利息也不少呢。当然全款的会给你优惠。
Ⅱ 开发商为什么愿意你全款买房
资金回笼快呀
Ⅲ 为什么一般卖房的希望你全款，卖车的希望你分期
一般来说，复二手房卖制家希望收全款，这样交易流程比较快，卖家也可以很快拿到全款；卖车不一样，对于4S店而言，分期付款需要贷款，一方面贷款可以增加贷款利息收入；一方面分期付款可以降低买车门槛，有利于销售。
总的来说，每个交易都是根据卖家和买家的目的和需求形成的。
Ⅳ 为什么买房时开发商希望全额付款，而买车时4S店希望分期付款
买房和买车两是是有着非常大的差距的，因为国家规定开发商比如说是向银行贷款，然后客户去买房的话，面客户贷，开发商是挣不到一分钱的，所有的钱都归银行了，比如说你这个房子是花40万买的，你带了20万，那么这个20万银行要挣到将近一半的利息，然而却给到开发商只有20万，所以说这么算下来的话，开发商希望你全款卖房，而并不希望你贷款买房，因为他们从银行根本就会得不到任何的好处。
房子是用来住的，所以说它会随着你这个地段的升值而升值，然而车子是需要耗费钱的，所以说你从车店买出来之后可能就随之掉价了。所以有有的候候我们真的没有必要去纠结这样的一个情况，只要是能够让自己的经济得到最大的利益这就可以了，因为你过于纠结也没有什么好处。
任何的一件商品，它背后带动的利益圈子都是不同的，也就是所谓的我们只看到了表面的一些现象，然而却看不到背后发生的一些利益。
Ⅳ 房地产开发商喜欢贷款买房的还是全款买房的
你要是签复合同的当天就付清全款制，开发商会稍微高兴些，但不会是惊喜表情。你为此想谈房款优惠，几乎没可能。
因为即便你是做按揭的，银行下贷也就是个把月的事。要是晚到了，还得赔付它逾期付款违约金。对开发商而言，一套房的70%房款早或晚30天到账，实在解决不了它的什么事。
Ⅵ 为什么好多二手房卖家都要求全款
在房地产交易中，二手房是分期付款购买的。现简述操作过程：买卖双方协商成交价格，买受人找到银行办理二手房购房贷款，二手房抵押给银行，银行全额支付给出卖人，买受人按照约定分期返还购房款和贷款利息。房屋贷款协议，而二手房只有在还款完成后才真正归购房者所有。在这里，卖家得到全额付款。如果不清楚，很容易误解卖家没有要求全额付款。
通过中介公司购房，必须与房主见面。经纪公司开展“收购”业务，存在“多卖一套房子”的违规操作，即经纪公司在收到一位客户的定金后，会带其他客户去看房，最后一位出价高的客户会把房子卖给第一位客户，不管是否违反了与第一个客户的合同。原因往往是业主不出售经纪公司的免责条款，即经纪公司对其违约不需要承担任何责任，支付定金的消费者只能忍气吞声。因此，本报提醒消费者，此时应行使自己的权利，并要求与房主预约当面核实，这将暴露其违规行为。
Ⅶ 揭秘开发商卖房的那些套路
开发商在卖房的时候，为了吸引购房者来买房。通常会用一些套路来套路购房者。这时候就需要购房者看清楚，哪些是套路。为了防止广大购房者被套路，下面小编为大家介绍一下开发商常用的套路。
广告中的那些套路
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？
当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。
关于定金的套路
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。
交房也暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗？不是的！
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
以上就是关于开发商常用套路的介绍。希望大家在买房的时候保持清醒的头脑，套路再美也只不过是套路，都是骗人的。所以要揭开套路看到本质，再确定是否要买。