Ⅰ 买房销售价格优惠不给我,折扣优惠下来的价格是不是可以他自己装自己兜里
不是的。所有的账目都走公司,你多少钱卖的公司都看得到。
销售人员每卖掉回一套房子,都会答有奖金。和消费者无关,这个奖金是公司给的。
优惠折扣是另外给消费者的。公司会有一个浮动的价格,比如这个房子卖100块,对外宣称105块,你买的时候,给你优惠五块。这和淘宝购物打折道理是一样的。先涨价后降价。
销售人员的的收入和卖房的速度有关。在最短的时间内卖掉房子,收入就越高。所以销售人员如果仅仅是为了优惠折扣那点钱,耽误了卖房的速度,导致失信于购房者,得不偿失。
销售有很多套路,比如一开始会告诉你一个较高的价格。然后慢慢给你说给你优惠,最后说自己做不了主要请示经理,这都是套路。其实早就安排好了,甚至你看到一半的时候,安排其他假扮购房者的人来看房子,形成一种抢购的假象。套路太多,你想不到。
总的来说,买房子还是看自身需要,不要太理会销售人员说什么。
Ⅱ 做房地产销售,自己内部买房有优惠吗拜托各位了 3Q
有的地方有,有的地方没有,不过大部分都有,就是没有也可以跟领导申请,不是绝对的。
记得采纳啊
Ⅲ 售楼部卖房子优惠几个点是什么意思啊 比如房子50万,优惠8个点算下来该多少呢 怎么算
几个点就是百分之几,8个点50万就是4万。我这里是这样的
Ⅳ 房产销售,卖出一套房应该得多少提成
一般情况下,一手房卖出一套会有3个奖励点,第一个为佣金点,第二位现金点,第三为额外点。卖一套房子提成一般是这样的:3%--5%的佣金点,3000-8000的现金点+额外点(看开发商给多少)。这么算:100万的价格:100万*3%=3万(项目部抽80%),现金点你可以拿60%,额外点则直接是自己的,总共就可以拿到6000+4800(8000的现金奖)+额外点=1万以上。
购房者买房注意事项
1、房子周边配套:
1)交通:交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力,比如说小区附近是否容易堵车,小区离地铁口的距离,是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行,距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离,小区周边未来的交通规划等等。
2)商业:这一点主要是考察小区附近是否有大型商场,能方便日常生活采购,如果有大型商超,距离小区实际有多远,是否已经开始正式营业或即将营业的时间,商业综合体的客流量是否过多等。
3)医院:医疗是我们买房必须要考虑的配套之一,没有医疗配套的房子尽量不要购买,因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。有医院也不要忘了考虑小区距离医院有多远,是否为三甲医院等一系列问题。
4)教育:学区房现在成为很多开发商经常会推的口号,但是买房时你一定要擦亮眼睛,了解清楚实际情况,不要盲目相信。建议购房者可以核实一下小区是否自带幼儿园,有无对口中小学以及学校的师资情况、距离远近和收费问题,以免以后小孩上学出现问题。
5)环境:小区周边的环境如何也是影响房子未来升值潜力的重要因素之一,买房子之前一定要注意,小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。
6)生活:打算购买的小区周边是否有其他小区,小区的价格以及人群的结构,距离最近的商场、农贸市场有多远等等。
2、小区实际情况:
1)开发商:买房子一定要注意开发商的口碑如何,因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。
2)物业和销售团队:现在的销售团队一般都是营销代理公司,一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话,可能会更好一些,如果是代理公司,一定要去考察代理公司的资质和口碑。
3)景观:可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司,然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。
4)户型:户型肯定是方正为好,南北通透更佳,另外,还要注意房间内各房间面积是否适合使用,卫生间的位置是否合理,走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样,几乎都很难会有完美的户型,在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍,一般一栋楼的东户最舒服也最贵,中间户比较便宜。
5)楼层:楼下有商铺的房子,会比较吵,购买时要谨慎,另外如果不想被噪音干扰正常生活的话,也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。
6)容积率:一般情况下,容积率越低,居住的舒适度就会越高。
7)外墙:现在外墙贴瓷砖的已经比较少了,因为瓷砖容易脱落很不安全;外墙是涂料和真石漆的,一般比较常见,效果也可以;石材干挂的外墙成本较高,普通住宅不会采用,常用于别墅。
3、其他注意事项:
1、红线内不利因素:其实一般关于楼盘的区位或其他缺点的话,项目都会有相应的展示,只不过通常字很小且不会出现在显眼的位置,买房时很少有人留意,置业顾问更不会主动告知。
2、样板间:样板间看似舒适美观,但有时候样板间并不是真正按照实际房屋的大小来做的,有的样板间会把面积做大,挑高,还有的会缩小家具的尺寸。所以买房子千万不要以样板间为理想型。
3、个税:非本地置业者有时会需要补个税或者社保,一般置业顾问都会推荐你补个税,这样他不仅能拿到抽成,而且还会避免社保的繁琐程序,可以在短时间内尽快促成交易。另外,要当心极个别的置业顾问会给你补假税。
4、竞品楼盘:市场情况不好的情况下,竞品楼盘之间会降价抢购买者,这样的情况下,买房不要着急,晚两天买可能会更加划算;不过这通常不会出现在房产市场火热的时段。
5、凭证:购房凭证是自己买房维权的利器,所以购房后你最好把所有凭证的原件保存好,如果开发商要收回部分单据,比如认筹单,你可以保留复印件。
Ⅳ 如果是卖房子的地方上班,自己买房能便宜多少
一般的置业抄顾问九八折左袭右,主管、经理、总监每个级别所能拿到的折扣都不一样!
这主要看房屋所在位置、城市,如果预售情况不好,有时候还会给内部员工一个更加优惠的内部价、优先购买,要是代理公司操作买卖还可以优先选择楼层、位置,这和你去的公司有很大关系!
Ⅵ 通过房产公司买新房一般比自己去售楼部价格要优惠一些,为什么呢
房产中介公司一般是以最大折扣优惠拿到房源的,售楼部的优惠活动很少很少。
Ⅶ 买房子砍价多少才合适
以根据当时的房市均价,附近的房价做对比。
小标题:可以。
1、找准目标
购房者在进行砍价之前一定要先找准目标,一般来说,如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话,那么砍价成功的几率是比较高的,因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少,而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右,所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价,而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%,也有极少数是能砍到5%的。
(7)房产销售自己买房多少优惠扩展阅读
开发商将房子盖好之后,是会根据市场的行情以及建设成本等给楼盘来定价,但如果房子的行情不好的话,开发商就会降低房子的价格,甚至是在买房的时候会送一些家电或者是小礼品。
所以在说了这些好处之后,售楼员就会问你期望值是多少,这时候你就被耿直了,要说低于自己预期的价格,这样才方便我们跟售楼员周旋,拿到更便宜的房价。
Ⅷ 买房的时候能和售楼小姐讲价么一般能讲下来多少有没有什么技巧
可以讲价的,除了开发商给的应有优惠外,仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门,房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格,房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异,比如实际销售价不能超过备案价的5%,也不能低于备案价的5%,每个区域可能存在不同,实际销售价只要合理的范围就可以销售。
看好房后,让售楼小姐计算开发商给的优惠,计算完成后,直接问售楼小姐:“如果真的要定房,价格还能谈一点吧?”售楼小姐一般不会直接松口,也不会直接拒绝购房者,她会问购房者能不能定下来,这种情况就表示价格是可以谈的。
如果真的确定要买房,可以直接告知售楼小姐,房子可以马上交定金,但是价格不是很理想,价格还能优惠多少,或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户,只要你的优惠在她们能接受的范围,讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房,这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。
(8)房产销售自己买房多少优惠扩展阅读:
注意事项
1、如果是供不应求的楼盘,就不要想着去讲价了,你不买也不会有其他人买,开发商是不愁买的,能买到就不错了,讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘,还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去,价格只要在合理的范围都是可以出售的。
2、买新房一定要讲价,否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法,还可以在房管部门查询楼盘的备案价,按照备案价进行砍价,现在的房价越来越贵,动辄就是上百万,就算优惠一个点,也是上万元了,对于普通家庭来说,买房多讲点价能抵几个月工资了。
Ⅸ 人员想买自己开发的房子一般能优惠多少
你说的,开发商的房子。他的员工问_下。买自己销售的房子。可以便宜多少钱呢。实际上看老板与员工关系怎么样了。如果关系特好。便宜五万元左右。
Ⅹ 房地产公司内部员工购房优惠一般是多少
为满足员工自住及投资需求,完善员工福利保障体系,使员工安居乐业,与公司共同发展,经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。 一、本次购房优惠政策遵循以下原则:
1、员工自愿的原则;
2、仅限XX公司员工及员工亲属(不得与案场正常到访客户冲突,具体以案场到访登记为准),每位员工限购两套房源;
3、针对房源:适用于XX项目所有100平方米以上户型(不含地下室、车位等配套物业)。
二、购房优惠措施:
1、本公司员工购房可在营销中心正常优惠的基础上额外享受10%的优惠,可与案场其它优惠累加使用;
2、根据我公司员工的工作年限可在以上优惠基础上享受以下优惠:
自天城公司首批员工入职日(2010年8月1日)起算,工作满一年可享受1%的优惠,满两年可享受2%的优惠,可与案场其它优惠累加使用;
3、根据员工在公司的职务可在以上优惠基础上享受以下优惠:公司中、高层管理干部可在以上所有优惠基础上额外享受1%的优惠,可与案场其它优惠累加使用。 三、其他须知:
1、每位员工优惠权限只能使用两次,员工购买的第三套及以上房源则不再享受此购房优惠政策;
2、所有享受此优惠政策的员工须严格按照公司规定,7日内付清房款或购房首付款并签订《商品房买卖合同》,否则视为放弃此购房优惠政策。