A. 土地评估价格在基准地价上下浮动多少合理
10-20%都可以
B. 土地评估费用一般打几折
土地评估收费是参看国家收费标准进行打折的。我个人认为609万的土地评估,不太考虑评估目的的情况下,国内大所会收费2-4万,中小所会收费1.5万左右。
C. 如何进行规范出让土地价格评估工作
土地招拍挂出让价格评估,是估价人员根据拟出让地块条件和土地市场情况,依据《城镇土地估价规程》组织,对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。笔者通过对土地招拍挂出让评估方法的研究,认为土地出让价格评估具有以下特点:
采取公开市场价值标准
由于国有建设用地使用权招拍挂出让是遵循公开、公平、公正的原则,属于一种真正的市场行为,因此土地招拍挂评估理应采用公开市场价值标准。也就是拟出让宗地在估价基准日时,并且在设定的容积率、建筑密度、绿地率、开发程度等条件下的正常公开市场价格。特别指出的是,土地招拍挂出让评估不同于强制拍卖评估,因为强制拍卖评估要考虑短期内强制处分标的物时造成的价格折减。
估价基准日应为招拍挂出让日
在实际估价工作中,估价人员通常将实地查勘估价期间的某一个日期定为估价基准日,但估价基准日并非总是在估价日期的期间,也可能因特殊需要,将过去或未来的某个日期定为估价基准日。而国有建设用地使用权招拍挂出让,一般都会提前一段时间在新闻媒体上刊登公告,土地出让人要先行委托专门的估价机构对拟出让土地进行评估。为真正体现出所评估的土地使用权价格是在出让日正常、公开市场条件下的价格水平,其估价基准日应与出让时间相一致。
D. 土地房产评估的价钱是怎么来的
成本与预期市场需求相结合。
E. 土地评估13万收费标准是多少
计委【1994】2017号文件
土地价格评估收费标准计算表
档次 地产价格总额(万元)专 累进计费率属
1 100以下(含100) 4‰
2 101以上至200 3‰
3 201以上至1000 2‰
4 1001以上至2000 1.5‰
5 2001以上至5000 0.8‰
6 5001以上至10000 0.4‰
7 10000以上 0.1‰
每份报告收费按照评估值分段累加的,不过还有一个最低标准(评估值过低,收费不足最低标准时,按最低标准收费)。
土地出让金的优惠政策要咨询当地主管部门,各地情况不一样。
国土局指定评估事务所是正常的,防止故意低评,以致损害国家和人民的利益
F. 土地评估费用是多少
计委【1994】2017号文件
土地价格评估收费标准计算表
档次 地产价格总额(专万元) 累进计费率
1 100以下(含属100) 4‰
2 101以上至200 3‰
3 201以上至1000 2‰
4 1001以上至2000 1.5‰
5 2001以上至5000 0.8‰
6 5001以上至10000 0.4‰
7 10000以上 0.1‰
每份报告收费按照评估值分段累加的,不过还有一个最低标准(评估值过低,收费不足最低标准时,按最低标准收费)。
土地出让金的优惠政策要咨询当地主管部门,各地情况不一样。
国土局指定评估事务所是正常的,防止故意低评,以致损害国家和人民的利益。
G. 基准地价级别范围外的土地评估价格怎样调整
那就要看你这个范围外是未定价的土地,还是属于乡镇的土地。
一般土地局就会给你评估不包括在基准地价范围内的土地价值了。
H. 对于土地评估价值,税务局是如何评估的,什么规定
扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。
税务机关根据评估专价格确定扣属除项目金额。
转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。
凡转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物的纳税人,按照土地增值税的有关规定,对于需要根据房地产评估评估价格计税的,可委托经批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估进行受理有关转让房地产的评估业务并将评估报告如实报送地方税务部门确认。
房地产所在地主管税务机关根据《条例》和《细则》的有关规定,对应纳税房地产的评估结果进行严格审核及确认,地方税务机关依照确认后的评估价格,计算征收土地增值税。对不符合实际情况的评估结果不予采用。
I. 资产评估中如何计算土地评估价格
(1)基准地价修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数内表等评估成果,按照替代容原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告,其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为:
基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×(1+∑K)×K2
式中:K1——期日修正系数
∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K2——年期修正系数
(2)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
其基本计算公式为:
土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
(3)市场法
市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,对有关因素进行修正,得出待估土地在评估时日地价的方法。