『壹』 什么是限价房和共有产权房
“共有产权住房”新政推出后,在房价高涨的*引来了热议。通过描述共有产权房屋的概念,分析其与其他保障性住房的不同,从共有产权住房的配建、购房人产权份额的确定、土地使用权类型的不同、共有产权住房是否应该出租、回购价款的确定、购房人在取得完全产权前是否应缴纳租金等方面发表一下自己的见解。
一、什么是共有产权住房
共有产权住房，就是地方政府让渡部分土地出让*,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权住房虽然是继廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房后的一种新模式。但是从本质上讲，购房者拥有的共有产权住房，在权益上与商品住房无任何差异，不仅享有住房附属的基本服务,还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房少有的区别是，购房者以自己的支付能力，选择购买的产权部分，这才回归到了共有产权的本源。
二、共有产权住房制度出台的意义
共有产权住房的出现打通了从廉租房到商品房的通道:廉租住房的个人产权为0，商品房的个人产权为100%，而共有产权住房的个人产权理论上可以是0到100%之间的任意数值。在此模式下，低收入群体可以申请廉租房，中高和高收入群体可以购买普通商品房，而支付能力有限的中等、中低收入群体则可以选择共有产权住房。这样一-来， 整个社会的住房需求将得以全覆盖。同时，此种模式既稳定了公租房建设资金来源，也有利于调动保障对象的积极性，把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房“退出难”的问题。
共有产权房屋新政的推出，是我国住房保障制度的创新。推行过程中需要政府的监督和管理，否则会流于形式而难以落实。因此政府需不断完善住房保障机制，加强配套法律建设，兼顾国家与百姓的产权权利，才能让新政惠及更多需要被保障的民众。
三、什么是限价房:
从本质.上来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入驻
2、限制:限价房8年内不得 上市转让
3、够得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房，注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理*出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。
限价房买卖注意事项:
1、限价房价格:限价商品房的销售价格按周边区域同等普通商品房住房市场价格的--定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍是商品房:房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取
『贰』 为什么共有产权房便宜，具体规定是什么
首先共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
其次想要申购共有产权房，首先要具备三项资格：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。申购条件也限制了一个家庭可以购买一套共有产权住房，并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况，是不允许申请共有产权住房的，这意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。
希望对您有所帮助。
『叁』 共有产权房的政策
共有产权房是目前房市上一个很热点的话题，之前我自己本人也只是模模糊糊的了解过，今天您提到这个话题，我自己就去研究了一下，在这就算做一个分享。
此前有过的传闻包括，政府提供政策支持，由建设单位开发建设、同品质商品住房价格水平，五年内不可转让出租，政府与购房人按比例共有产权的政策性商品住房。除此之外，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
共有产权房简单来说，就是业主和政府共有某个房子的产权，比例可能是37也可能是是73，当然也可能是其他比例。这样的好处就是让业主能够在预算不够的情况下，以少量的预算拥有一套房子的部分产权，但拥有全部的使用权，包含落户和子女上学的资格。所以共有产权是介于租房跟买房之间的一种过渡产品，在居住功能上和商品房完全相同，在投资属性上由于只拥有一部分产权，所以按照股份划分。
此前共有产权房只是一个议案，但在北京市住建委政务开放日上，政府似乎表示2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。所以从力度上来看，确实是挺大的，但相较于北京对于此类房产的需求而言，终究还是有所不足。
共有产权房的申请条件算不上特别苛刻：
1：共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
2：单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3：已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
4共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。
但这样的条件确实会隔绝很大一部分资质条件较好的人，而且此前上海的申请标准划在了5千月入的这条线上，北京则不得而知。除此之外，此前北京还有大量的轮候家庭，在选择上肯定有优先选择权。目前这个议案还在意见征集期，具体政策出台会是什么样子我们都不得而知。我能给的建议只有，您可以试一试申请共有产权房，但不要把这个当成您购房的唯一出路。
以上。