⑴ 亲们说说新房看房攻略有哪些
1、面积空间
单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
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2、质量与细节
在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋 的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
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3、地段
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。
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4、朝向
良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正 南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
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5、层次
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。
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6、功能分区
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
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7、看电梯、楼梯
在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是 否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
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8、看环境
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其 实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
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9、看景观
小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而 是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。
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10、看物业
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
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11、看配套设施
小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中 市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
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12、采光与通风
受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采 光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。
⑵ 买房攻略：低层住宅购买需要注意哪些事项
很多人都不愿意买低层住宅，因为潮湿、私密性不强、阳光少等原因，低层住宅很难成为买房人的心头好。但是还是有一些人喜欢低层住宅，除了因为出行方便外，更重要的是价格相对低廉。如何买到合心意的低层住宅呢？只要注意5点，低层住宅也能成为好房源。
第一点：避免湿气
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。
在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
现在有些小区底层住宅往往高架半层或1－1．5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好的作用。
第二点：重视采光
目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照的标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选楼间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
第三点：安全第一
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
第四点：考察噪音
一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
第五点：考察卫生
在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
其实现在开发商们为了吸引买房人购买低层住宅，已经采取各种优惠活动，如赠送院子啦、花园等等。所以如果你买了低层住宅，还能拥有另一方小天地呢！
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 想买房的看看这份攻略：买新房如何淘低价
对于一个工薪阶层的家庭来说，买房是一件大事，因为为了买房，几乎能让整个家庭倾尽所有。然而现在的房价高居不下，所以很多购房者都是叫苦连连。但是，适当掌握技巧及了解房产行情，购房还价是有一定的折扣空间的。下面，小编就给你介绍几种买新房如何淘低价的招数。
买新房如何淘低价？
1、开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
2、参加各种名义的团购
“团购”曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。据了解，此前某知名企业员工购买某楼盘时就享有折扣优惠。
3、买尾货、特价房
不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。
相关人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
4、找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
购房者可以向开发商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5、找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
6、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2％-5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。不过，目前来讲，能一次性付款的购房者并不是多数。
（以上回答发布于2017-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 购房攻略：第一次买新房需要注意什么
买房是一件大事，因为很多人买房都是在选择一生的住所，所以大家在买房子之前一定要做好功课，尤其对于新手来说，由于没有购房经验，对于购房的相关知识也不太了解，所以有很多事项都需要注意，现在就来看看新手买房需要注意哪些问题？
明确目标
买房不能够盲目的选择，大家一定要有明确的目的，想好自己需要为什么买房，应该买什么样的房子。
前期准备
一、确定买房目标：
根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘，更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等，以此来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：
房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。
三、积累买房首付款：
如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款，是可以进行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的首付款，所以大家要积累买房首付款。
四、筛选买房范围：
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
五、购房费用的了解：
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。
买房注意事项（购买阶段）
一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。
二、社区周边的大环境和配套。
其实市政的发展方向直接影响楼盘的升值，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。
三、社区内部规划。
首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。
四、其他
例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
五、看五证
此外，大家一定要看开发商是否具备“五证”，只有“五证”齐全才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
大家要注意五证不全的房子，有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
⑸ 购买自住房的六大选房攻略
地理位置
房子的地理位置非常关键，尽量选择离自己单位比较近的地方，这样平时上班也比较方便。如果夫妻双方上班地点相距较远，可以选择居中的位置。初次之外还要考虑周边的配置，离大型购物中心尽量不要太远。
房屋价格
市中心的房价一般都比较高，但配套设置比较齐全，郊区的房子价格相对较低，但周边配套设置还需不断完善，因此在购房时不仅要充分考虑房子的地理位置，也应该好好的考察一下房价。每个人在买房前都有一个心理接受的价位，选房时尽量不要超过自己的预算，以免增加还款压力，降低生活品质。
楼层高度
为了提高土地的利用率，房地产开发商都偏向于建造高层住宅，一般在三十层左右，中间楼层的价格最高，往上往下依次递减。对于高层住宅来讲，楼层较低的用户可能会面临采光不好的情况，但是楼层低也有楼层低的好处，所以在买房时购房者也要想好自己比较心仪的楼层，并详细了解该楼层的价位。
户型设计
买房时也必须充分的考虑房子的户型设计风格，设计比较合理的房子可以最大限度的提高空间的利用率。当然，每个购房者心目中也有自己比较中意的户型设计效果图，在买房时尽量选择自己喜欢的户型。
周边环境
购房前考虑周边环境也是非常重要的，周边是否有银行，学校，饭店，药店，超市，公交站点等，很多新开发的楼盘由于入住率比较低，再加上位置比较偏僻，平时买菜，吃饭，坐公交都比较麻烦，所以周边环境也是购房者必须提前考虑的。
物业管理
物业和业主的关系也是息息相关的，口碑比较好的物业可以为业主营造一个安全舒适干净的居住环境，所以在确定购房前也要好好的了解一下该楼盘的物业公司的管理水平。碰到不负责任的物业公司对业主来说是比较闹心的一件事情。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 买房攻略.如何买房子
在你入手梦寐以求的房子前，需掌控好正确的财政手段。 所以，买房应该是从容淡定的来实施，却确的步骤，虽然大量的文书很繁琐，但担心欺诈条款比你讨价还价更费神，而买房五步骤让一切变得更简单。 一：获得批准 在开始购买你想要的房子前，你需要了解你懂额预算。如果你是初次买房，就要开始作为贷款人货比三家，去申请住房贷款的预先审核。 圣地亚哥一位按揭合作伙伴的按揭经纪人南希.克莱门说“预先审核让卖家知道你有买房的钱。”“如果你不进行预先审核，买家就会拿到更多的订单，他们也不会关注你，因为不知道你是否买得起。”二：找房现在是时候疯狂的看房，研究下看房开放日，但最好寻找专业的帮助。 “房地产经纪人通常帮你发现常规属性，还可以指出购买的某地的优点和缺点。”买房作家米歇尔.拉讷说道“艰难时刻，第一时间，任何时间。”“好的房产经纪人会指出这些事情“嘿，你买的房子是这条街上最贵的。”“这房子不够好，将来可能没有太大的升值空间。”” 作为初次购房者，一个好的经纪人作为向导在通过协商过程中能有很大的帮助，一旦你发现理想中的房子，你应该立马买下，包括你将购买的房价总金额，并且你将愿意付多少定金来确保合同生效。 定金由第三方代管账户保管，以预防有一方在交易正式取消或者生效前取出。 三：获得房贷 当心前置审批的陷阱，仅仅因为你做了前置审批的抵押不意味着你可以有资格成为贷款人，除了知道你需呀获得贷款的一切事情，你必须满足一些条件。 你需要良好的信用评分（680以上），至少两年以上的工作经验，债务是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。 如果在过去的两年内你宣布过破产也同样不能成为贷款人，过去四年内申请了取消抵押品赎回权，如果你满足了这所有的条件，在预先审核后获得贷款将会很容易。 四：让谈判开始吧！ 幸运的是第三方团队专家会帮助确认房子的完好无损。 加利福尼亚州的区域代管管理员海蒂.卡瑟尔说道“买家的最低期望是：评估，验房，白蚁的检查工作。”一旦检查完好，买卖双方同意付款放货，一切定局。 五：结束交易 现在剩下最后一件事情，得到产权保险----这张纸能确保房产无留置权，防止合法买卖---和正式地转移资金。
⑺ 买房子要注意什么(购房完整攻略总结)
随着人们生活水平的提高，大家都想在城市里买房，是对小孩子的读书有帮助！但是买房子的话，也要小心谨慎！要防止买房过程中被受骗，接下来教几招小妙招：步骤/方法
买房子注意事项（准备阶段）
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
看房时必须了解的买房知识
（1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；
（2）预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；
（3）
进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，
售楼人员告知最看中的那套房已售，让放弃），“以情动人”（让感到不好意思不下单）；
（4）
下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；
（5）
考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）；
（6）约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；
（7）验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第
二是住宅使用说明书；
（9）要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年
颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理（面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据
实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价
款退还给买受人，同时支付已付房价款利息）。
买房注意的是：在跟开发商签合同的时候要看清楚
合同上的内容，以免到时候
有苦都说不出。还要检测开发商的房屋质量合不合格，有没有按照合同上的来做。
这些搞清楚的话，就好办了。
⑻ 选房攻略：买房子的注意事项都有哪些
房子是我们的栖息地，是我们的避风港，所以买房千万不能马虎。如果一不小心选错了，那么就是一辈子的错了，所以一定要充分了解买房的注意事项，买到适合自己的房子。下面小编就来为大家讲解一下买房的注意事项。
注意事项一：周边配套的距离
一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线的，所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。
还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。
注意事项二：未开盘前不要相信销售说的售价
一般来说，售价都是在开盘的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。
在开盘前，销售一般会报一个相对高的价格，等开盘价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。
注意事项三：什么时间点去售楼处看盘是有讲究的
如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。
另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9－10点，下午2－3点是比较好的选择。
注意事项四：不要轻信特价房
大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你推荐其他的房子，所以选择特价房要小心了。
注意事项五：销控表是一种营销策略
喜欢的楼层或者朝向没有房源了，那可不一定！开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。
（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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