㈠ 西安大学生在校落户,这户口能在西安买房吗
可以的。大学户口算集体户口，集体户口享受西安居民政策。
一、大学毕业生怎么落户
1、申请条件
（1）学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。
（2）年龄要求。具有本科（不含）以下学历的，年龄在35周岁（含）以下；具有本科学历的，年龄在45周岁（含）以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。
2、申请材料
（1）毕业证书原件。其中，境外学历需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件。
（2）申请人身份证原件。（凭以上材料，可申请落社区集体户）
其他情形
3、申请人主动提出以下需求的，还需提供：
（1）申请落单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需提供用人单位开具的入户介绍信。
（2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明或迁入方的户口簿和同意落户说明。
（3）申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
（4）如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。
4、办理地点及时限
（1）提交申请。可根据情形，选择相应窗口提交申请：
申请落社区集体户的，可在全市任意派出所提交。申请落单位集体户的，可根据意愿，在用人单位集体户所在地派出所提交。 申请落居民家庭户的，在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。
（2）窗口审核。由派出所户籍窗口民警对申请材料进行现场审核。通过后，省外迁入的，当场核发《准予迁入证明》；省内迁入的，当场发给户口簿或集体户口卡。
二、在校生怎么落户
办理条件：高等院校在校学生。
现场申请材料：学生证和身份证
网上申请材料：1、学信网学籍查询结果截图。 2、申请人身份证照片。
办理方式：网上办理；现场前往派出所户籍室办理
办理时限：电子材料通过审核后，省内迁入的当场办结，省外迁入的当场核发准迁证，并邮寄给申请人。
温馨提示：毕业大学生、在校大学生落户都可以选择微信办理落户。
(1)西安市购房新政策对学生有优惠吗扩展阅读：
1、全日制普通大中专院校学生集体户口迁移工作规范
(1)全日制普通大中专院校新生落户，按照西安市公安局印发的《关于规范高校新生落户等户籍办理程序的通知》(西公通〔2014〕461号)文件精神办理。
(2)2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结。
没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。
㈡ 不是西安户口在西安买房孩子能就近上学吗
西安市按户口所在学区入学，不是说买了房就能就近入学的，需户口也在学区内，才可以入学。
西安外来户籍外来人口适龄儿童申请就读小学所需材料：
(1)父母或其他法定监护人原户籍地户口本、身份证。
(2)本地公安部门办理的满1年或1年以上的有效居住证件。
(3)父母或其他法定监护人在居(租)住证明，包括房产证(房卡)、购房合同及付款凭证、住房租赁合同等材料。
(4)婴儿出生证、预防接种证、符合户籍所在地计划生育政策的有关证明。
(2)西安市购房新政策对学生有优惠吗扩展阅读：
西安落户要求：
全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员落户工作规范
(一)办理依据。
西安市人民政府《关于印发调整我市户籍准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》(市政发〔2006〕17号)、西安市人民政府办公厅《关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》。
(二)办理条件。
全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁(含35周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在我市市区就业、创业并定居生活的。
(三)所需材料。
户籍民警应当严格审核申办人提交的以下证件证明，且所有入户人员信息均须在网上对个人身份信息进行核查，要重点核查人像、姓名、公民身份证号码及在逃人员和违法犯罪人员等信息。
核查无误的，在身份证人像面复印件上加盖“个人身份信息已与网上核对”核验章及审核人名章;所有材料复印件都要与原件核对，核对无误的，在复印件上加盖“经审核此复印件与原件一致”审核章及审核人名章，核验完毕的，当场将原件退还。
1.审核申请人入户申请表及户籍申请材料真实性声明书;
2.审核申请人学历证书，核原件，留复印件;
3.落居民家庭户的，审核申请人合法固定住所证明，核原件，留复印件;新建商品房小区的，还应提供物业企业开具的入住证明;落本市市区用人单位集体户的，审核用人单位出具的入户介绍信;
4.审核申请人身份证、户口簿或集体户口卡，核原件，留复印件;
5.国外留学回国人员办理落户，除需提供上述材料外，还需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件及复印件。具体事宜请咨询中国留学服务中心西安分中心(西安留学人员工作站);
对于出国前已注销户口的国外留学人员，符合华侨身份的，按照华侨来西安定居落户规范办理;非华侨身份的，按照国外留学回国人员入户要求(不审核用人单位资质文件、劳动合同等)办理;
6.入户人员一寸彩色证件照2张;
7.户籍民警除审核上述所需材料外，还要登录“中国高等教育学生信息网”等学历身份信息系统，对申请人学历身份进行认证核查;对于中专、技校等学历的人员，各公安分局将此类人员名单(省内学校)整理成册，定期请同级教育和人社等部门进行认证核查。
(四)办理流程。
1.有合法固定住所的，申请人持所需材料在工作日，向合法固定住所地派出所户籍室申请;
2.无合法固定住所的，需要在用人单位集体户落户的，由用人单位开具入户介绍信后，到用人单位集体户所在地派出所户籍室申请落户;
3.无合法固定住所的，需要在社区集体户落户的，就近向就业创业地或居住生活地的派出所户籍室申请;
4.户籍民警对材料进行审核，填写调查审批表，签署审核意见后，报主管所长审批;
主管所长审批同意后，户籍民警上传人员信息，前往公安分局户政(治安)大队领取准迁证;
5.申请人持准迁证回原籍办理迁移证后，持迁移证到入户地派出所户籍室办理落户，核对常表信息，签署“以上信息属实”意见并落款，派出所发给户口簿或集体户口卡。
(五)办理时限。
15个工作日。
人才引进落户工作规范
(一)办理依据。
《户口登记条例》、西安市人民政府《关于印发调整我市户籍准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》(市政发〔2006〕17号)、西安市人民政府办公厅《关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》。
(二)办理条件。
本市市区的用人单位，非调动引进专业技术人才和技能人才，符合《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》(市政发〔2006〕17号)文件中第六条、第七条及西安市人民政府《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》(市政发〔2017〕4号)文件规定，可申请迁入落户。
1.符合下列条件之一的高级人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女(含离异人员)可以随迁：
(1)中国科学院院士、中国工程院院士;
(2)国家科技奖获得者;
(3)享受国务院特殊津贴专家;
(4)进入国家级“新世纪百千万人才工程”的人选;
(5)省、部级有突出贡献专家;
(6)中国青年科技奖获得者;获国家杰出青年科学基金资助者;
(7)国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心学术、技术带头人;省部级以上科研课题和国家级工程项目的主持人或主要参与者;
(8)获省部级以上科技奖一、二等奖科技成果的主要研制者;
(9)中华技能大奖、全国技术能手称号获得者;
(10)具有正高级专业技术职称人员;
(11)博士后研究人员;
(12)省、市人民政府文件明确规定引进的其他高级人才。
2.被用人单位聘(招)用，按规定办理聘(招)用手续或依法签订劳动合同，符合下列条件之一的专业技术人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女(含离异人员)可以随迁：
(1)拥有属于自主知识产权的专利或者专有技术;
(2)具有中级以上专业技术职称或职业资格证书;
(3)取得硕士以上学位的研究生、或在国外留学取得硕士以上学位并经国家教育部留学服务中心认证。
3.依法与本市市区用人单位签订劳动合同，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，符合下列条件之一的技能人才，可迁入本市市区落户：
(1)省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手称号获得者;
(2)具有技师、高级技师技术等级者;
(3)具有中级工、高级工等级者，年龄在35周岁(含35周岁)以下。
㈢ 西安买房限购政策2020
1、西安户籍(夫妻双方任意一方拥有即可)：名下无住宅，限购区域内可以购买2套住宅，名下1套住宅，限购区域内可以再买1套住宅，名下2套住宅，限购区域内不可再买住宅。注意以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。
2、新落户西安家庭：2019年6月20日之前落户的可正常购买，2019年6月21日之后落户的，落户时间满1年或提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明才能购买。
3、没有西安户籍：无住房但有5年及以上社保，限购区域内可购买1套住宅，无社保的，限购区域内无法购买住宅，政府引进的特殊人才不受限购政策限制。
(3)西安市购房新政策对学生有优惠吗扩展阅读：
注意事项：
买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
通常情况下有实力，口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣，食，住，行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
㈣ 我想办理西安户籍，但我不是西安市的人，我是大学生，如果在西安买房，有规定必须买多大的吗
建议不要买，你会后悔死的。就是你毕业后不在当地工作入户口版,你要带著户口,给钱挂权人才市场或迁回原籍(这类占大多数,也令人头疼,成就了人才中心的营业额),如果你原是农业的,迁回去再没农业户口 ,以后村里分红没你的份了.
㈤ 西安购房政策2020
本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得版再购房，无房者若能提权供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套。
外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。
(5)西安市购房新政策对学生有优惠吗扩展阅读：
注意事项：
家庭成员中至少1人为本市户籍，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭，6.20新政当天及以前落户的不受影响，退伍转业、家属随军落户的不受影响。
经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购影响，在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。
本市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明是购房人从购房月的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
㈥ 干货：2017西安当下买房、房贷、落户政策指南！
2017年，西安楼市经历4次调控，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问。或者了解不全面，今天小编给乐粉们收集了目前西安的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货，希望能对您有所帮助。
购房政策
2017年9月13日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：
1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。
2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。
3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。
4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。
限购区域
新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。
不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。
西安户籍
关于“西安户籍”，不但包括西安市区户籍，也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确，具备以下情形的，视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策：
1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；
2、因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；
3、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；
4、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；
5、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生，户口转到学校，属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理，其他区域的大学毕业生在西安就业，单位有集体户口的，落到单位的集体户口，也可在西安买房。
限售规定
“4·18通知”限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（转让、赠与）。
“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定，4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。
（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 西安购房优惠政策
90㎡以下，按购房款总额的1.5%补贴
144㎡以下，按购房款总额版的1%补贴
180㎡以下，按购房款总额的0.5%补贴
领取购房补贴时间权：一般契税是在房屋交房后办理房产证之时，业主交纳契税，西安市契税为财政部门收取。业主按照规定交纳契税之后，财政部门出具正规的完税证明（税票）。取得完税凭证，同时在符合补贴政策要求的其他条件，即可办理领取。您可等待房屋交房办理房产证后，持契税完税证明和相关有效身份证件领取购房补贴。
人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而贷款利率的0.7倍优惠，只是针对第一套房（包括您的这种情况），而且为普通自住房和改善型普通自住房。
㈧ 西安市购房政策
西安“限购令”细则出台 改善型购房可卖一买一
西安楼市“限购令”实施细则——《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》（下文简称《通知》）昨日出台，其中明确今后凡在西安购房均需进行资格审查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关工作人员就《通知》中众多市民关注的热点问题进行解答。
热点解答
■“限购令”何时执行以2月25日网签为界
【市民关注】“限购令”执行时间是签购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间，“限购令”将执行多长时间？
【权威解答】西安楼市“限购令”执行网签（网签就是市民签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，市民可通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销）时间，以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）研究通过的2011年2月25日为界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暂停原先签约备案，西安市新建商品房网上备案系统于2月28日12时至3月5日零时进行系统升级，升级期间房地产开发企业及有关单位可继续和符合购房条件的购房家庭签订草拟合同，但暂停住房合同备案。系统升级完成后，须通过系统对符合条件的购房家庭填报“购房资格申报审核表”，审核通过的购房人可按正常程序进行签约备案。
西安楼市“限购令”执行时限，目前还在等国家进一步的政策出台。
■已有住房咋认定认房不认贷
【市民关注】已有住房如何界定？是认房还是认贷？
【权威解答】西安楼市“限购令”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。
■购房资格咋认定递交材料接受政府审查
【市民关注】针对购房资格如何认定？
【权威解答】从即日起，凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查；购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。有关单位审查后留存复印件，西安市家庭购房申请表作为房屋买卖合同附件。房地产企业、房地产经纪机构对符合规定的购房家庭，将有关信息录入房管局管理系统；对非西安市户籍居民家庭，房地产开发企业应将有关信息录入后，还应将其相关资料报送房管部门资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
购买商品房的非西安市户籍购房者资料审查工作周期为5个工作日，二手房则是在二手房交易登记窗口如实申报。
■想换房子该咋办已有房产卖掉后可买房
【市民关注】已列入限购范围的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
【权威解答】西安“限购令”是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
而针对有市民提出，已购商业或“商改住”，算不算已有住房的问题，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限购
【市民关注】如果外地人在外地已有住房，在西安市买房时是否会被限购？
【权威解答】此次限购措施中，针对的还是在西安拥有的住房，如果符合条件的外地人在西安没有住房，就可以新购买一套。
■西安户籍家庭咋认定夫妻一人西安籍即视为
【市民关注】如果丈夫是外地户籍、妻子是西安户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
【权威解答】按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。
■相关证明如何提交社保、纳税证明只需一种
【市民关注】社保和纳税证明是否都需要提交？
【权威解答】社保和纳税证明，只要有一样就行。购房者可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况，个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
房贷动态
西安多数银行取消首套房贷利率优惠
随着节前“国八条”的出台，全国好多城市的银行随即取消了首套房贷利率优惠。
记者昨日获悉，西安四大国有商业银行，除中国银行，工商、农业、建设三大行都已取消首套房贷利率优惠，均按照基准利率执行。另外包括光大银行、中信银行、招商银行等也已取消首套房贷利率优惠，这意味着，较之前的8.5折优惠，利率明显提高。“主要受‘国八条’影响吧，2月份已取消优惠政策了，现在都没有‘8.5折说’了。”工商银行省分行营业部个贷部刘姓处长介绍说。春节前夕，新“国八条”刚一出台，好多银行就取消了首套房贷的利率优惠。“主要是各行根据自身情况，自己调节的利率。”中信银行西安分行零售部一位副总经理说。
随后，记者以客户身份致电建行西安市长安路支行个贷中心、农行西安分行住房金融与个人信贷部咨询，相关工作人员均表示：“首套房贷利率已没有优惠，按照基准利率执行。”
在记者采访的八家银行中，只有华夏银行工作人员表示仍按8.5折优惠执行。另外，中国银行工作人员表示“还没有接到总行取消优惠的通知”。其他银行则表示：已取消首套房贷利率优惠，按照基准利率执行。 本报记者 李王艳
市场预测
楼市销量将有所萎缩
某数据研究中心相关负责人昨日介绍，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量将进一步有所“萎缩”。根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在2-3成。从市场供应方面来看，预计更多房企在目前的整体环境下，根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此预计市场供应量仍将呈现增长。
对本地人换房有影响
某数据研究中心统计数据显示，西安市外来购房人群约占近6%，对外来置业人群影响相对较弱，但本土改善型需求人群占据半数，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，对于改善型置业需求无疑将形成直接抑制，从而影响到交易量的增长。
近期房价将相对平稳
针对很多市民关心西安楼市房价会不会下降的问题，该负责人预测，虽然在一系列组合政策面前，上半年西安楼市可能呈现阶段性“供大于求”的市场格局，开发企业在产品定价方面将趋于谨慎，预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势特征，但在国际化大都市发展定位以及世园会、地铁2号线开通等带动下，房价下降可能性不大。
西安楼市限购令出台 购房资格审查要求
购房需提供这些资料
■西安市家庭购房申报表
■户籍及家庭成员证明材料
■非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明
■家庭成员个人有效身份证明
西安版限购令出台后，市房管局积极落实各项住房限购措施。记者从该局获悉，从昨日开始，本市辖区内购买住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查，经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
资格严审查
市民购房前需提交多项资料
为贯彻落实国务院及西安市有关调控楼市的相关文件精神，合理引导住房需求，落实各项住房限购措施，昨日，市房管局发出关于落实住房限购政策有关问题的通知，要求居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况。
各相关单位将对购房者材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。同时，将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业将有关信息录入后，还应将其相关资料报市房管局购房资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。
外地人买房
提交纳税或社保证明二选一
“对于外地人买房，一年以上的纳税证明和社保缴纳证明，只需要二选一，提交其中一样就行。纳税证明可以到税务部门开具，社保证明则在人社部门开具。”
市房管局负责人说，针对北京等地限购令出台后，一些从业者为应对提高的买房门槛，而出现的补交假税收、假社保证明的问题。西安为了真正把限购令落到实处，切实发挥其调控市场的作用，他们正在积极与我市税务、人社等部门联系，尽量杜绝有人钻空子。
购房信息联网
夫妻各买一套房也能查得到
“目前，我市基本建立完善了市、区（县）两级联网的个人住房信息系统和数据库，已经可以实现全市个人住房信息的共享、查询及统计分析。如果一个家庭第一套房是以丈夫姓名购买的，而第二套房以妻子名字购买，这个家庭再买第三套房时，信息系统一查，就可以明确二者为夫妻关系，从而禁止这个家庭买第三套房。”房管局负责人解释说。记者注意到，新的《西安市家庭住房人申报情况表》中，须明确填写申请家庭的每一位成员姓名、家庭关系、是否本地居民及证件号码。
严格政策执行
提供虚假材料 经济损失自负
该负责人表示，房地产开发企业、房地产经纪机构、各有关单位要严格执行限购政策，在销售现场及经营场所公示限购通知，并向购房人告知住房限购政策，加强对居民家庭购房资格的审查，确保住房限购政策落实到位，对违反有关规定的，将严肃查处。
当事人提供虚假材料、不如实申报的，由其承担相应的经济损失和法律责任。
西安楼市“限购令”实施细则——《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》（下文简称《通知》）昨日出台，其中明确今后凡在西安购房均需进行资格审查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关工作人员就《通知》中众多市民关注的热点问题进行解答。
热点解答
■“限购令”何时执行以2月25日网签为界
【市民关注】“限购令”执行时间是签购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间，“限购令”将执行多长时间？
【权威解答】西安楼市“限购令”执行网签（网签就是市民签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，市民可通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销）时间，以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）研究通过的2011年2月25日为界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暂停原先签约备案，西安市新建商品房网上备案系统于2月28日12时至3月5日零时进行系统升级，升级期间房地产开发企业及有关单位可继续和符合购房条件的购房家庭签订草拟合同，但暂停住房合同备案。系统升级完成后，须通过系统对符合条件的购房家庭填报“购房资格申报审核表”，审核通过的购房人可按正常程序进行签约备案。
西安楼市“限购令”执行时限，目前还在等国家进一步的政策出台。
■已有住房咋认定认房不认贷
【市民关注】已有住房如何界定？是认房还是认贷？
【权威解答】西安楼市“限购令”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。
■购房资格咋认定递交材料接受政府审查
【市民关注】针对购房资格如何认定？
【权威解答】从即日起，凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查；购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。有关单位审查后留存复印件，西安市家庭购房申请表作为房屋买卖合同附件。房地产企业、房地产经纪机构对符合规定的购房家庭，将有关信息录入房管局管理系统；对非西安市户籍居民家庭，房地产开发企业应将有关信息录入后，还应将其相关资料报送房管部门资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
购买商品房的非西安市户籍购房者资料审查工作周期为5个工作日，二手房则是在二手房交易登记窗口如实申报。
■想换房子该咋办已有房产卖掉后可买房
【市民关注】已列入限购范围的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
【权威解答】西安“限购令”是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
而针对有市民提出，已购商业或“商改住”，算不算已有住房的问题，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限购
【市民关注】如果外地人在外地已有住房，在西安市买房时是否会被限购？
【权威解答】此次限购措施中，针对的还是在西安拥有的住房，如果符合条件的外地人在西安没有住房，就可以新购买一套。
■西安户籍家庭咋认定夫妻一人西安籍即视为
【市民关注】如果丈夫是外地户籍、妻子是西安户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
【权威解答】按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。
■相关证明如何提交社保、纳税证明只需一种
【市民关注】社保和纳税证明是否都需要提交？
【权威解答】社保和纳税证明，只要有一样就行。购房者可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况，个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
房贷动态
西安多数银行取消首套房贷利率优惠
随着节前“国八条”的出台，全国好多城市的银行随即取消了首套房贷利率优惠。
记者昨日获悉，西安四大国有商业银行，除中国银行，工商、农业、建设三大行都已取消首套房贷利率优惠，均按照基准利率执行。另外包括光大银行、中信银行、招商银行等也已取消首套房贷利率优惠，这意味着，较之前的8.5折优惠，利率明显提高。“主要受‘国八条’影响吧，2月份已取消优惠政策了，现在都没有‘8.5折说’了。”工商银行省分行营业部个贷部刘姓处长介绍说。春节前夕，新“国八条”刚一出台，好多银行就取消了首套房贷的利率优惠。“主要是各行根据自身情况，自己调节的利率。”中信银行西安分行零售部一位副总经理说。
随后，记者以客户身份致电建行西安市长安路支行个贷中心、农行西安分行住房金融与个人信贷部咨询，相关工作人员均表示：“首套房贷利率已没有优惠，按照基准利率执行。”
在记者采访的八家银行中，只有华夏银行工作人员表示仍按8.5折优惠执行。另外，中国银行工作人员表示“还没有接到总行取消优惠的通知”。其他银行则表示：已取消首套房贷利率优惠，按照基准利率执行。 本报记者 李王艳
市场预测
楼市销量将有所萎缩
某数据研究中心相关负责人昨日介绍，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量将进一步有所“萎缩”。根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在2-3成。从市场供应方面来看，预计更多房企在目前的整体环境下，根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此预计市场供应量仍将呈现增长。
对本地人换房有影响
某数据研究中心统计数据显示，西安市外来购房人群约占近6%，对外来置业人群影响相对较弱，但本土改善型需求人群占据半数，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，对于改善型置业需求无疑将形成直接抑制，从而影响到交易量的增长。
近期房价将相对平稳
针对很多市民关心西安楼市房价会不会下降的问题，该负责人预测，虽然在一系列组合政策面前，上半年西安楼市可能呈现阶段性“供大于求”的市场格局，开发企业在产品定价方面将趋于谨慎，预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势特征，但在国际化大都市发展定位以及世园会、地铁2号线开通等带动下，房价下降可能性不大。