㈠ 購房新政策有哪些
房價的上漲幅度越來越大，在工資有限的情況下，越來越多的老百姓想要及早的買房，避免自己將來買不起房子。隨著房地產市場的熱度越來越多，為了避免它形成泡沫經濟，國家對於房地產市場也出台了一系列的調控政策。這些政策的實施關系著老百姓的買房問題，想要買房的話就必須要關注當年的增長。那麼，2016購房新政策都有哪些呢?
2016購房新政策
按揭首套房首付降至2成
2月2日央行再出新政，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
來幫大家算一筆賬
央行降低首套首付，看似是為剛需置業者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。
房地產契稅、營業稅下調二套房也受惠
財政部2月19日發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金存款利率上調目前為1.5%
2月17日，經國務院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行目前為1.50%。
業內人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意願去繳納公積金，體現的是公積金政策層面的思路變化。從經濟效應來看，過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至會認為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。
此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當於政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，並給予等同於理財性質的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規模，於後續公積金利用也能夠起到積極的保障。
教育部「放大招」你的學區房可能白買了
教育部辦公廳近日下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
多校劃片是指一個小區對應多個學校。根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
你熟悉的小區制住房將消失
近日印發的《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)為中國城市准確把脈後，列出了下一階段城市發展的「時間表」。這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了「十三五」乃至更長時間中國城市發展的「路線圖」。
《意見》提出，「我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區」。
對於已建成的住宅小區和單位大院，《意見》也提出「要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用」。
另外，還要樹立「窄馬路、密路網」的城市道路布局理念，建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統。
不動產登記全面實施
《不動產登記暫行條例實施細則》已於2016年1月1日起正式實施，這標志著不動產登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產權將劃歸業主名下。細則還對不動產登記資料的查詢進行了規范，將查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關三類。
實施不動產登記後，各種不動產的產權人將會更為明確，能夠提升不動產交易的透明性和安全性，有益於房地產行業規范、健康發展。同時讓全國住房信息聯網更准確，帶來房源量的增加，將進一步活躍二手房交易市場。
目前2016購房新政策就是這些，提醒大家每一年的購房政策都可能會改變，購房政策的頒布也會與老百姓的購房優惠或福利有直接的聯系，更會直接影響到房價。當然每個城市的購房政策也會不一樣，像是一些城市房源太多，當地為了去庫存可能會推出一系列利好的政策來吸引老百姓買房;而本地房源緊張、房價過高的話，則可能會有限購政策出現遏制炒房。
㈡ 購房知識：剛需購房十大注意事項
1、比著荷包買房子
理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、不要被房價數字忽悠
現在，買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3、惡補之後再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。
4、對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
5、購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
6、戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
7、對周邊環境要心中有數
購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
8、不要沖動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如傢具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。
9、合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
10、貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，盡管目前市都是網上簽約，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 三類剛需購房者貸款購房的省錢攻略
專家分析認為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款「高招」：
首次購房人群
代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白領
典型案例：小沈是山東人，畢業後一直留京工作，現就職於一家大型軟體公司工作，月薪15000元，收入穩定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以後定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以准備在城區內淘一套小戶型房屋，但是小沈現在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實現全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。
貸款方案：商業貸款 銀行及還款方式尋突破
專家指導：首先，對於小沈這樣的外地購房人，根據新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實惠，仍可申請到下浮30%的優惠利率。
在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。
在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，採用等額本金還款的話，一個月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內，而等額本金月還款額以後逐月遞減，後期還款壓力會越來越少，比較適用於他。
置業升級人群
代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員
首套房全款購買
典型案例：小劉是北京人，現任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現在居住的房子為當初父母以小劉的名義全款購買的，該房產位於通州區，房子較舊且面積較小。由於小劉和愛人准備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價為200萬元左右的大兩居。但小劉現在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產現在市場價約為120萬元。
貸款方案：賣舊買新 一步到位實現置業升級
專家指導：像小劉這種名下已有住房的置業升級人群，根據目前「認房又認貸」的二套房政策，如果再次購房有可能將被認定為第二套住房。專家建議小劉還是採取「賣舊買新」全款買房的置業升級計劃。在購房方面，因為小劉購房的目的是為了日後生孩子的需求，不如一步到位選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房，做好長遠打算。
首套房貸款購買
典型案例：小趙是北京人，現任某外企公司人力資源部經理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已於前年結清，現市場價約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經到了快上小學的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點的房子。小趙夫妻現有存款 60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。
貸款方案：「1+1」式置業 公積金二套房更省錢
專家指導：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產出售，央行徵信系統仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的「1+1」式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。
專家建議小趙可以在同小區選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。
（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 剛需買房有哪些注意事項
您好！如果我是剛需買房，我覺得在選房的時候應該考慮這些方面的因素：
第一要素：「上班」、「回家」兩點一線距離是否合適；
面對同時兼備針對年輕人推出的中小戶型房源，以及一個極具誘惑力的價格，一顆躁動不安的心肯定又蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東部上班，但房子買在西部，可能是出於對低價優惠區域的青睞，也可能是開發商品牌號召力令他們信服。不過你要搞清楚，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的時間你是否願意耗，又是否耗得起？
所以剛需族買房還是要盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
第二要素：結婚、要小孩，小孩的讀書問題；
現在剛需一族急於買房的原因大都是要結婚、要生小孩，那麼考慮的長遠一點，小孩的讀書問題就來了。所以新房周邊有沒有學校？或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套？開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障？這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。
需要注意的是，就算在買房的時候有人告訴你這里學校很多巴拉巴拉的，也一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
第三要素：住在父母附近；
老實說現在由於房價等等因素的限制，與父母住的近與否這一置業考慮因素也漸漸淡出年輕人的視線范圍。其實居住得離父母近點好處多多，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日後照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
第四要素：直接在樓下可以買到醬油；
相信你一定看得懂這第四要素，直接說就是社區配套要完善。買了房，總不能因為便宜，住在一個買瓶醬油都要開半小時車才能到超市的地方吧。對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。所以買房時要考慮社區配套是否完善，或者將來是否會日益完善這一點。
㈤ 剛需購房者是指的什麼
剛需購房者來即對住房有剛性需求自的人群。比如：外來務工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學生畢業在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。
「剛需族」是指「有剛性需求的購房群體」，是樓市購買力最真實的群體。「剛需族」囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群和保障性住房。
按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。
(5)剛需購房有什麼優惠擴展閱讀
買房下定金時應注意對於剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環境的計劃，那麼現在買的房子幾年以後就會進入二手房市場，房屋的價值也會得到中分的體現。
明確以下幾點：
1、所購房屋的具體位置、面積、價格；
2、明確簽正式買賣合同時間；
3、明確定金數額和交付時間；
4、明確定金返還形式。