① 什麼叫政府政策性住房
經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象,政府提供政策優惠,限回定建設標准、答供應對象和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房。
中低收入家庭住房困難戶認定的標准由地方人民政府確定。
購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域范圍內經濟適用住房指導、監督工作。市、縣人民政府建設或房地產行政主管部門負責本行政區域內經濟適用住房的實施和管理工作。
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標准要根據北京市「九五」住宅建設標准,結合市場需求確定。
現階段,經濟適用住房的來源主要有三種:一是由政府提供專項用地,通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的,出售給本單位職工的經濟適用住房。
② 什麼是政策性住宅
1、就是為了規劃區域,在特定地點建築的住宅,這個住宅區才能住,別的地方都不能
2、符合交通、法規、規劃區的住宅區。
③ 政策性保障住房和商品房的區別
(1)供應復對象不同。保障性住房制的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購買的對象是所有自然人。
(2)兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設;而商品房則完全是按市場運作方式建設。
(3)土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
(4)兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中,政府可以適當的減免部分費用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
(5)定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售;而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格,這也是兩者最大的區別之一。
(6)買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押,但在轉讓時,必須在補繳相關費用後,方可轉讓。
④ 政策性商品住房有什麼特點
政策性商品住房主要包括:共有產權房、自住型商品房、經濟適用房及限價商品房等。
一、政策性商品住房的類型
1、共有產權房:是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
2、自住型商品房:改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性,但不屬於保障性住房。
3、經濟適用房:是指政府提供優惠政策、限定建設標准、供應對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。
4、限價商品房:也稱「兩限房」,是「限套型、限房價」的商品住房。
二、政策性商品住房的特點
1、貸款:商業貸款首付比例較低
目前,商業貸款買房最低的首付款比例為:
普通住宅首套:首付款大於等於35% 二套:首付款大於等於60%
非普通住宅首套:首付款大於等於40% 二套:首付款大於等於80%
自住型商品房、兩限房等政策性住房首套:首付款大於等於30%
公積金付首付款
購買北京市行政區域內經濟適用住房、限價商品住房及支付上述兩種住房首付款,可一次性申請提取職工本人賬戶內的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用於支付購房首付款。
2、出售:再次出售有限制
共有產權住房:購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
經濟適用房:取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後,產權人可以按市場價格出售所購住房,並應按政府規定比例交納土地收益等價款。
⑤ 什麼是政策性住房貸款
也就是按揭買房。
按揭貸款的基本流程如下:
實地看房:
信貸員、居間機構版、評估員、買賣雙方到申請權按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
產權驗證;
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
簽署合同:
銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同:
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
繳費義務:
銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
產權過戶:
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
銀行放款。
⑥ 未購買過政策性住房是什麼意思
意思是沒有購買過享受政府相關稅收、福利、政策優惠等條件的住房。內
政策性住房容:是指各類帶有政策優惠性質的住房,包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、經濟適用房、安居型商品房、限價商品房等。
面積標准:住房面積標准按《國家機關事業單位住房制度改革若干規定》(人民政府令第88號)規定的住房建築面積標准中限執行;為傑出和領軍人才的,住房面積標准按《中共委深圳市人民政府關於實施人才安居工程的決定》(深發[2010]5號)及相關規定執行。其職務(薪級)以組織人事部門或者按幹部管理許可權任命(聘任)為准。
政策性的住房有三種,第一個兩限房、第二個經適房、第三個公租房。區別是兩限房和經適房必須是北京市戶籍的人才能申請,非本市戶籍的不能申請。公租房只要是中國的合法公民,長期工作的就可以申請。
⑦ 政策性住房主要包括哪些
享受政府相關稅收、福利、政策優惠等條件的住房均可以稱為政策性住房。比如:限價房、公租房、廉租房、經濟適用房等。
⑧ 請問政策性保障住房是什麼,和商品房有什麼區別
(1)供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者回住房困難戶;而商品房購買的對答象是所有自然人。
(2)兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設;而商品房則完全是按市場運作方式建設。
(3)土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
(4)兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中,政府可以適當的減免部分費用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
(5)定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售;而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格,這也是兩者最大的區別之一。
(6)買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押,但在轉讓時,必須在補繳相關費用後,方可轉讓。
⑨ 什麼叫政策性商品住房
就是政府推出的"廉租房和經濟適應房"