『壹』 交認籌金和定金不是一個人優惠有何不同
只要你們倆人是一家的就沒有任何不同
『貳』 購房認籌金問題,不懂別亂答,急急急急.....
就看你當時簽的合同內容是怎麼寫的了,如果合同有註明認籌金是不退的,那你這個錢就退不了了,如果認籌金在合同里表明可以退,或合同沒有註明,你可以拿交款時收據去申請退款,如果不給退再以法律途徑解決。
『叄』 一手房認籌金問題,買房子時讓交一萬塊錢認籌金說是抵兩萬優惠,又讓交一萬定金,
購房認籌金屬於開發商違規收取,可以抵首付!
認籌是指開發商正式銷售前通過內一些折扣讓購房容者繳納認籌金等費用的行為。根據規定,任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。
"認籌"是個舶來品,靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。"認籌"就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納"認籌金"來體現。在繳納"認籌金"後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,"認籌"的購房者再以"優先選擇"的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把"認籌金"如數退還給購房者。
『肆』 買房子交認籌金真的有優惠嗎
對此沒有任何規定,是購房者與開發商之間的契約。
『伍』 認籌金交了不想買了怎麼辦
1、所謂的認籌金就是指開發商在樓盤正式開盤銷售之前,通過優惠折扣來吸引買房人向售樓部繳納一定金額的的費用,這筆費用就是認籌金或者是誠意金。等到樓盤正式開盤時,開發商會通知已經認籌的買房人到開盤現場,而已經認籌的買房人不僅可以享受優先選房的權利,還可以享受開發商提供的優惠折扣以及其他的一些開發商所允諾的優惠。
2、也有的開發商在認籌階段,會直接把已經認籌的買房人所喜歡的房源進行鎖定,等到樓盤開盤時,買房人就可以直接和開發商簽訂購房合同即可。繳納認籌金對於買房人來說並沒有什麼風險,因為認籌金和定金是不同的,認籌金一般是可以無條件全額退款的。
3、只要買房人沒有和開發商簽訂任何條款協議的話,那麼認籌行為就不具備法律效應,買房人在認籌過程當中所交的認籌金或者是誠意金,買房人是可以要求開發商退還給自己的。
4、如果有認籌合同,那麼買房人就要先認真查看認籌合同是如何規定的。假如合同中有提及認籌金相關事項,那麼就要根據合同約定來執行。假如合同中沒有提及的話,而開發商又不返還認籌金的話,那麼買房人就可以直接向法院進行起訴,或者是找房產局進行舉報。
5、買房人在認購和簽訂正式商品房買賣合同的時候,一定要仔細查看購房合同的各個合同條款和約定,從而確保沒有損害自己合法利益的行為條款出現。
6、買房人在簽訂任何條款的時候,一定要看清楚是否有約定:例如開發商在認籌協議上約定,買房人將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或者是否認同直接將認籌金轉為定金的行為,如果雙方有協議約定為「定金」,那麼可以按照合同所約定來執行,那麼買房人也就無法要求開發商退還認籌金了。
7、買房人在繳納認籌金以後,假如在房子開盤的時候,買房人沒有選中自己心儀的房屋,那麼開發商就會把認籌金全額退還給買房人。
8、假如買房人在房子開盤的時候,有選中心儀的房子,但是還沒有簽訂任何條款的話,那麼這時候的認籌因為不具備法律效應,所以買房人所交的認籌金也是可以退還的。
『陸』 買房交了認籌金,簽了認購合同,但是過後才知道認籌金不包含在房價內
交認籌金需要注意的點:
1、看準了項目,應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。
2、開發商開盤前必須完成備案,備案後就得盡快開盤。需要注意的是,有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大,關鍵詞一致就行了,比如項目開發商、項目地址。
3、項目備案公布後,開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金,特別熱門的項目不一定能行。
4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單,你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。
對於大部分項目而言,只要備案未公布,認籌都不會停,不必理會銷售所謂「認籌最後一天」的說法。
認籌對賣方有何好處?
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上,也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶,認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客,獲得2000個認籌客戶,最後開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金,對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎,小開發商可是比較在乎的,總之這筆錢能起到周轉作用。
交認籌金需考慮的風險:
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證,開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中,開發商傾向於捂盤漲價。如果你能判斷這一點,最好把認籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認籌金,幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實,如果跟選房的順序沒關系,倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資,這個可以參與一下,沒啥損失。
注意:需要指出的是,如果你不想買房,或者沒選到滿意的房子,認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律,對於購房者來說,你有兩個選擇,真正想買房子的,還是應該交;沒興趣的就別交。shqianyy
買房還會涉及到其他三金,具體可以看:http://blog.sina.com.cn/s/blog_131405a110102weei.html
『柒』 「交五千抵五萬」 認籌金優惠真的靠譜嗎
對各大樓盤各種活動、優惠,總是讓人眼花繚亂,諸如認籌5千抵5萬之類。聽起來劃算可總覺得「險象迭生」。此類認購流程究竟有什麼貓膩?認購金能放心的交嗎?
買房認籌是什麼意思呢?
認籌一般在取得預售證之後、開盤之前,開發商通過一些優惠方式吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用,依照付款時間先後順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選購房並享受排號時約定的價格打折的優惠的一種促銷方式。可以用於試探市場情況,確認大致的開盤價格
實際上,任何形式的「認籌」、「內部認籌」「VIP排號」等行為,都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動,是國家明令禁止的。
根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前,發展商不得發布任何銷售信息,嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房,不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節:
首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的「誠意金」後,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。
拿到這些「證書」之後,消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」,一般在開發商取得預售資格後。
在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取「抽簽」的形式,從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。
之後,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
買房認籌四大陷阱:
1、變相融資
一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中,根本還沒取得《預售許可證》。
開發商向客戶收取認籌款,實際上是一種融資方式,萬一樓盤出現問題,開發商捲款逃跑,消費者只能吃虧。
2、虛造聲勢
開發商很喜歡營造出樓盤賣得很火,排隊都買不上的表象。
事實上,樓盤是不是真的賣得好,外人沒那麼容易掌握情況。製造出虛假火熱的現象後,會有更多消費者願意交認籌款。
3、拉高房價
認籌期間,很多開發商並不會告訴你具體的房價,如果認籌的人多,他們可能拉高房價,再打小折扣。
這樣,認籌款等於白交了,消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
4、剋扣認籌金
在沒有簽訂任何條款時,認籌因不具備法律效力,購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌款是可以退還。
另外,認籌款一旦用合同明確為定金後,消費者因個人原因拒絕買房,將無法退回以「認籌款」為名的定金。
因此,消費者在付款前,一定要明確「認籌款」「誠意金」「會員費」等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項,以免造成不必要的損失。
(以上回答發布於2017-11-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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『捌』 買房交認籌金需要注意什麼
1、「認籌」是個舶來來品。「籌」就是自購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。
2、搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
3、取得「認籌」資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾,「認籌誠意金」可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償佔用消費者資金的「融資方式」。
4、故意控制房號。不少開發商及代理商在「認籌」時,往往故意控制房屋銷售的數量。專家警告說,「這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。」
5、所謂的「認籌」一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來「認籌」。不過,這種「優惠」其實完全是虛幻的。因為,在「認籌」階段,開發商一般不會公布銷售價格,如果「認籌」的人數超過預期,開發商將立即提價。