❶ 你好如果買二手房，需要無房證明嗎
買二手房不需要無房證明，需要身份證，戶口本，銀行卡，別的就不需要了。
❷ 買二手房買家還要無房證明嗎
如果是要享受首套房的優惠（首付比例，貸款利率折扣等優惠），建議開個無房證明。一二手房一樣，都是需要到房地產交易中心備案的。
❸ 買二手房沒有房產證要注意什麼
雖然一直跟大家說沒有房產證的二手房不要買，但是也有很多人看好的房子正好就沒有房產證。因為想買新一點的二手房，但是對方是期房還沒有拿到房產證，怎麼交易？
今天小編就給大家講解一下這個問題。
二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
那直接更名應該怎麼辦理？
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
然後由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
最後，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
直接更名注意事項有哪些？
其中，特別要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？
如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。
具體二手房過戶都有哪些稅費呢？
我們來回顧一下：
一是個人所得稅：為總房款的1%；
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 無房產證的二手房怎麼買
無房抄產證的二手房不能賣，若買的話房屋買賣行為違法。
法律規定沒有取得產權證書的房屋不準上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法38條（6）款明確規定不準交易，因而建議不要買。
參看房地產管理法
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
❺ 買房一定需要無房證明嗎
房產局要買房人來提供無源房產證明是想看買房人是不是首次購房，如果是首次購房，根據房產所在地的政策規定可以享受相應的稅收減免和政策優惠；如果是二套房或三套...就沒有相應的減免政策了，如果買房人是第三套房產甚至更多，這種情況現在在銀行基本上是無法貸款了必須全額付款。
所以你上面說的問題中，建議你最好去開一份無房產證明（這樣可以少交不少錢），但即使你開不了，也是可以過戶的，只是不能享受首次購房的優惠了。
❻ 問一下購買二手房和新房現在又什麼優惠政策 按揭貸款都有什麼優惠的政策 詳細點的 謝謝
新房：政策不變 首付兩成 貸款方式（商業貸款和公積金貸款）由各開發回商規定
二手房：今年國答家主要為了刺激經濟才對二手房大力支持的
國家規定二手房商業貸款首付三成（以當地核基準價為算） 不過具體是買房時根據房屋建築年代和環境 可以在銀行評估時由貸款銀行申請超貸 但必須高於兩成 一般是2.1成最低 第一次貸款或者前面銀行貸款已經還清的可以享受利率七折的優惠 此政策暫定一年 09年12月31日截止
公積金貸款首付必須四成（以當地核基準價為算） 第一次貸款或者前面銀行貸款已經還清的可以享受利率8.5折優惠 銀行評估不可以超貸
房產證日期與貸款年數相加不能超過30年 另外貸款年數與貸款人年齡相加男不能超過65歲 女的不能超過60歲
契稅上第一次購房且面積小於90平方的（不含90）只需交一個點（以當地核基準價為算）
打字慢 累死了
❼ 請問購買二手房需要辦些什麼證明
購買二手房時，如買家想要享受首套房的契稅優惠政策，需向房管局提供無房證明。
要購房人本人回戶口所在地的房管局開具。
❽ 買二手房都有什麼費用
1、進行二手房復交易時，制買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
❾ 買二手房開無房證明有什麼好處嗎
買二手房開無抄房證明，可以證明買襲家是首次購房。這樣情況可以享受契稅優惠。
規定是首次購房，90平以下契稅是1%。90--140平是1.5%，140平以上是3%。
如果沒有無房證明，契稅徵收不按面積，一律3%--4%。