㈠ 請問限價房的優惠政策有哪些也就是購買限價房時比購買商品房有哪些優惠
近日，號稱全國首個抄「限房價、競地價」中小套型普通商品房項目——房山長陽國際城項目正式開盤銷售，比周邊商品住宅價格便宜三成左右，1600套房被選購一空。這事引發社會廣泛關注。但讓筆者感到迷惑的是，這種限價房的內涵和性質到底是什麼？
不妨先談點的源頭之事。2006年全國房價高漲，住宅供應結構失衡，於是中央出台 「國十五條」，其中包括著名的「90/70」政策：限套型、限房價、競地價、競房價。從此，「限價房」這一特殊詞彙，出現在了中國房地產網路書中。
從產品性質上分析，限價房屬於中低價商品房范疇，用於滿足既買不起經濟適用房又夠不著廉價房標準的「夾心層」家庭。由於政策天生不足，限價的「打擊面」太大，其後地方政府都沒完全的落實「限房價」，於是最終政策退化成僅限戶型和限比重。不過，廣州、成都、北京、南京等少數城市嘗試限價房。2008年三4月，在各地出台的《2008年住房建設規劃》中，相當多的城市提出限價房計劃，比如北京計劃建設450萬平方米。
——摘自《新商報好安家》
㈡ 限價房為什麼很便宜
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解回，就是限房價答、限地價的「兩限」商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
㈢ 限價房的優惠辦法
北京的話與你以前有的房子的面積無關，只要申購前的住房面積別超規定就行，超了就直接買不了了。
㈣ 什麼是限價房限價房到底比普通房子便宜多少
上海市政府此次推出的限價房，其實是「雙限雙定」商品房。這說明，雖然價格版會比市場上的一般房價較低權，對購買人群採取一定資格限制，會定區域、定對象和限交易、限房價。推出的「限價房」位於臨港新城，首批推出1400餘套，均價7500-8000元/平。而政府官方稱，目前區域內商品房均價為12000元/平。
㈤ 限價房要出售都有什麼政策需要注意
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
2、限制：限價房8年內不得上市轉讓
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
限價房買賣注意事項
1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
㈥ 限價房現在是多少錢一平啊
北京市規定，3人及以下家庭申請的，要求家庭年收入8.8萬元及以下，資產57萬元及以下，人均住房使用面積15平及以下。外埠房產不計入家庭人均住房使用面積，但需要計入家庭總資產。
㈦ 限價房如何體現優惠
商品房是10000一平米，限價房本身就是8000一平米。那不是優惠2000么？
㈧ 我剛辦下來限價房的那個證,請問現在限價房首付最少是多少按揭最少多少公積金最少多少
你沒有標來注你所在的城自市，我以天津市為例說一下：
限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的
公積金貸款首付20%，利率和手續和商品房是一樣的；
限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付40%，利率、手續等和商品房是一樣的。
限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的，即：和開發商簽訂貸款大協議的銀行。多為：建行、中行、中德~ （不是你想選擇哪個銀行就選擇哪個銀行的）
祝你好運嘍~
㈨ 限價房有沒有稅收優惠政策
根據現行稅政策規定，對承建銷售限價房的單位應按規定徵收稅，沒有減免稅收優惠。
㈩ 買限價商品房劃算嗎
限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉內的限價房，所以國家對於限容價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。
2、限制：限價房8年內不得上市轉讓。
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
限價房買賣注意事項
1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。