Ⅰ 開發商賣房子時為什麼交全款和貸款的不一樣
全款直接到賬了，你貸款還要手續最起碼要兩個月。幾百萬的房子利息也不少呢。當然全款的會給你優惠。
Ⅱ 開發商為什麼願意你全款買房
資金回籠快呀
Ⅲ 為什麼一般賣房的希望你全款，賣車的希望你分期
一般來說，復二手房賣制家希望收全款，這樣交易流程比較快，賣家也可以很快拿到全款；賣車不一樣，對於4S店而言，分期付款需要貸款，一方面貸款可以增加貸款利息收入；一方面分期付款可以降低買車門檻，有利於銷售。
總的來說，每個交易都是根據賣家和買家的目的和需求形成的。
Ⅳ 為什麼買房時開發商希望全額付款，而買車時4S店希望分期付款
買房和買車兩是是有著非常大的差距的，因為國家規定開發商比如說是向銀行貸款，然後客戶去買房的話，面客戶貸，開發商是掙不到一分錢的，所有的錢都歸銀行了，比如說你這個房子是花40萬買的，你帶了20萬，那麼這個20萬銀行要掙到將近一半的利息，然而卻給到開發商只有20萬，所以說這么算下來的話，開發商希望你全款賣房，而並不希望你貸款買房，因為他們從銀行根本就會得不到任何的好處。
房子是用來住的，所以說它會隨著你這個地段的升值而升值，然而車子是需要耗費錢的，所以說你從車店買出來之後可能就隨之掉價了。所以有有的候候我們真的沒有必要去糾結這樣的一個情況，只要是能夠讓自己的經濟得到最大的利益這就可以了，因為你過於糾結也沒有什麼好處。
任何的一件商品，它背後帶動的利益圈子都是不同的，也就是所謂的我們只看到了表面的一些現象，然而卻看不到背後發生的一些利益。
Ⅳ 房地產開發商喜歡貸款買房的還是全款買房的
你要是簽復合同的當天就付清全款制，開發商會稍微高興些，但不會是驚喜表情。你為此想談房款優惠，幾乎沒可能。
因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什麼事。
Ⅵ 為什麼好多二手房賣家都要求全款
在房地產交易中，二手房是分期付款購買的。現簡述操作過程：買賣雙方協商成交價格，買受人找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行全額支付給出賣人，買受人按照約定分期返還購房款和貸款利息。房屋貸款協議，而二手房只有在還款完成後才真正歸購房者所有。在這里，賣家得到全額付款。如果不清楚，很容易誤解賣家沒有要求全額付款。
通過中介公司購房，必須與房主見面。經紀公司開展「收購」業務，存在「多賣一套房子」的違規操作，即經紀公司在收到一位客戶的定金後，會帶其他客戶去看房，最後一位出價高的客戶會把房子賣給第一位客戶，不管是否違反了與第一個客戶的合同。原因往往是業主不出售經紀公司的免責條款，即經紀公司對其違約不需要承擔任何責任，支付定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時應行使自己的權利，並要求與房主預約當面核實，這將暴露其違規行為。
Ⅶ 揭秘開發商賣房的那些套路
開發商在賣房的時候，為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發商常用的套路。
廣告中的那些套路
一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路
購房送陽台、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那麼大，真的沒問題嗎？
當然有問題！要麼贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽台本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什麼時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關於定金的套路
現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以「意向金」的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議後交付定金，已經是行業內的潛規則，但由於當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在後期發現合同中不能接受的條款，卻礙於已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也暗藏套路
之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之後，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！
一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
以上就是關於開發商常用套路的介紹。希望大家在買房的時候保持清醒的頭腦，套路再美也只不過是套路，都是騙人的。所以要揭開套路看到本質，再確定是否要買。