❶ 南京房屋契稅怎麼算
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
(1)南京商品房契稅在哪裡繳納有優惠擴展閱讀：
契稅分類：
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
❷ 如何享受購房契稅減免的優惠政策
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
❸ 南京房產契稅在哪裡交
國土資源局交納
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准:(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准:(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
http://shi.fang.com/xf/bj_56665.html
❹ 南京 契稅
新政啊，去年的政策是你的情況是，交了全退，然後到今年的政策是交了退一版半，10月20號以後再權辦，就是交了一分錢不退。
這就是共產黨制定的政策。強制執行。
契稅稅率為4%，根據你的合同鑒證時間，你是2007年8月簽訂的，因此不享受優惠的契稅稅率，同時也沒有政府購房補貼。
至於優惠嗎沒有！
你來南京申請辦理房產證時，要交維修基金，按面積計算，有電梯是120元每平方米，沒有電梯75元每平方米，你要先交這個維修基金才能申請辦理房產證。你交契稅是拿證時才交，是在你申請房產證後的十個工作日。
❺ 南京契稅怎麼算，南京契稅新政策，南京契稅什麼時候交
契稅需復要業主收房子之制後90天以內繳納。預期辦理，每天有萬分之5的滯納罰金。
規定70年土地使用權商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%，
40年或50年商住房，商業房買入，不論住房套數和面積，契稅都是3%徵收。
❻ 契稅有哪些稅收優惠政策
《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：專
（一屬）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
(6)南京商品房契稅在哪裡繳納有優惠擴展閱讀：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
參考資料來源：中國政府網-中華人民共和國契稅暫行條例
❼ 我買房子的契稅應該怎麼交去哪裡交
去當地房屋交易中心契稅申報窗口交納契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
交契稅需要的資料：
需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
如果購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
(7)南京商品房契稅在哪裡繳納有優惠擴展閱讀：
契稅分類
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。
❽ 南京買首套房購房契稅交多少
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標內准：
1.當個人購買普通住房，且容該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
❾ 房屋契稅在哪裡交
契稅可以去當地的房管局辦理。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調專整房地產交屬易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。