1. 全款買新房流程是什麼樣的
1、查購房資質
首先要看自己有沒有購房資質，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。
2、資金籌備
購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，了解買新房要准備哪些錢，並在預期范圍內制定合適的購房計劃。
3、明確需求
要考慮清楚買房是為了自住還是轉手獲利，抑或是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內，同時考慮一下交通狀況。
4、選房看房
以上幾點明確以後，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。
5、認購、購房資質審核、簽約
選到心儀房源後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質核驗，一般審核結果10個工作日出來。審核通過後直接進行網簽，網簽後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。
6、付房款
全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
7、驗房收房
驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
注意：「三證一書一表」中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
8、繳稅
收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
9、辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。
(1)全款買新樓盤可以優惠多少錢擴展閱讀
選擇誤區
1、環境=綠化率
（1）住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%，它包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。
（2）單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規范的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。
（3）從學科來說，環境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。
2、小區景觀「中看」就行
（1）強調人的主體性是對人本身的一種尊重，這並不是一句空話，許多具體的工作就體現了這一點。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。
（2）小區里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施。
（3）比如小區的集中空地做出高低錯落的構築物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。
3、過多追求環境個性
（1）居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。
（2）環境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環境的設計中有許多不朽的典範及相關理論，而東方則在造園藝術中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當今的環境設計則應是博採眾長，繼承傳統來為今天的生活很好地服務。
辦理不動產權證書
1、依據《國家發展和改革委員會、財政部關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》(發改價格規[2016]2559號)文件規定,申請房屋所有權轉移登記的:住宅每件80元;非住宅每件550元(具體收費標准請查閱發改價格規[2016]2559號)。
2、房屋交易過程中所涉及的其他稅費的收費標准和種類,如:契稅、銷售不動產稅、公共維修基金等稅費,請咨詢稅務部門和房屋交易管理部門。
3、反映人所反映的評估費、代理費等其他費用,為社會中介服務性機構收費,不屬於不動產登記收費范圍。
2. 沒蓋好的樓盤,我付了全款,開發商會不會拿款子逃跑了
買現房。一手交錢 一手交貨
3. 買房子需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
4. 為什麼新樓盤要等720個工作日才能辦房產證，全款也是嗎
辦房產證不需要等720工作日的。如果讓你等，那麼就是開發商的說辭。但是再交易是必須等一般是三年上，不然要交稅的。是為了防止炒房。
5. 買新房全款買房的流程是什麼
全款購買新房的流程：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。
7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。
(5)全款買新樓盤可以優惠多少錢擴展閱讀：
全款買房的優勢
全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。
1、無需支付銀行利息
貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。
2、買房過程更簡單
一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。
3、轉售更方便
全款買的房，再次出售時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。
參考資料：
網路-住宅質量保證書
6. 購房者，一次性付清和還貸三十年，差別有多大
很多人在買房的時候都需要考慮到時選擇全款買房還是說向銀行貸款來進行買房，兩者之間都有各自的好處，但是如果真的想要從其中選擇一方的話就需要深入的分析一下。針對這個問題，今天跟大家來談談「全購買房」和「還貸30年」有何區別？
再則便是還貸30年來進行買房，這種情況下每個月都需要向銀行還房貸，生活的壓力以及質量也會有所影響的，在接下來的30年的時間裡面都需要這樣持續的繳納貸款。貸款買房簡單的來講就是分期付款，這種付款方式是時下比較「流行」的，主要是為了吸引「剛需」消費群體，並且是針對經濟收入比較薄弱的一族而存在的。
- 優 點
1、錢少也能買房
貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在南寧買總價150萬的房子，手裡有30萬就可以買。
2、買房風險低
有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
3、手裡有流動資金
家庭資產150萬，全額買了套房子，手裡就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花30萬貸款買150萬的房子，手裡就還有120萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。
4、對抗通貨膨脹
從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
- 缺 點
支付高額利息，因為是分期付款，所以在這期限內是要在相應的時間進行還款的，但是由於一些「上班族」可能因為工作變更、調動等，導致經濟收入來源可能被切斷，當然就會導致無力還貸。
由於是分期付款，所以在此期間也會累計一筆不少的利息，並造成一定的經濟負擔，而且貸款買房期間手續繁瑣、限制也較多。
當然，並非所有經濟緊張的購房者都能夠順利獲得貸款，貸款的審批受到購房者信用記錄、家庭還款能力評估、所購房源詳情等因素的影響。也有些符合貸款申請的人群為享受其他購房政策而選擇全款購房。
7. 買新樓盤交全款能延期嗎
一般情況下開發商是不允許的，但是我們國家有相關法律法規可以查詢一下。
8. 小舅子月薪2800，全款買大房子結婚，錢都是哪裡來的呢
為了買大房子而努力
劉可出生在一個二線城市，父母都是退休工人，他老婆瑩瑩家是農村的，家庭條件不怎麼好，父母常年務農，她下面還有一個小她兩歲的弟弟，從小一家人就非常寵愛她的弟弟。而瑩瑩卻一直不依不饒，“我爸媽養育了我，我們結婚的時候我家也沒問你要彩禮，你借給我弟弟的錢就當做當初的彩禮錢吧！”
聽到老婆這些話，劉可被瞬間激怒了，“我辛辛苦苦賺錢是為了我們這個小家，為了早點換上大房子這些年我吃了多少苦你知道嗎？我辛辛苦苦的積蓄，被你偷偷拿去補貼你弟弟，你這跟賊有什麼區別？你的心應該放到哪裡？我們離婚吧！”
說完，劉可摔門而去。
9. 全款買房的流程是什麼
1、准備買房
首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，並保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤信息
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在網站上查詢周邊規劃。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質審核資料，認購
看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔保法》規定，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網簽，簽合同，付房款
購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、收房
前面幾步搞定後，購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。「三證」即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一書」即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」則是指《竣工驗收備案表》。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
7、交稅
收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然後繳納物業費、停車費等。
8、辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。