❶ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別
買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。
1、出賣不滿兩年的房子
優勢：無。
需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。
舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。
2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子
優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。
需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。
舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。
3、滿五年的房子
（1）是家庭的唯一住房
優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。
需交稅費：無。
舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。
（2）非家庭唯一住房
優勢：免交增值稅及其附加稅。
需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。
舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。
PS：房屋產權年限怎麼看？
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。
2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。
（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 房產證滿五年和滿兩年，過戶時繳納的費用有什麼區別
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含版）以上、單套建築面積在140（含）平方權米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
❸ 房產證滿兩年了過戶需要交多少錢
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）回以上答、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
❹ 買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思兩年免稅又是什麼意思
契稅有沒有滿兩年是繳納契稅得到完稅證明時間不足兩年；兩年免稅是完稅證明時間不回足兩年的免契答稅。
拓展資料
契稅征稅條列
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
[國稅]（2006）144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅是以
權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。不同城市的購房契稅收繳也不一樣。
❺ 我買了個二手房，房產證滿兩年，過戶費要多少錢
參考以下各項：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋版售價差額的20%或房權價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
❻ 二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
商品房滿兩年的需要繳納的費用：
1、增值稅：滿兩年的房子要分普通專住宅還是非屬普通住宅，普通住宅免徵增值稅；非普通住宅按照差額5.6%徵收增值稅及附加；
2、個人所得稅：
（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證：要按照差額20%徵收個人所得稅；
（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%徵收個人所得稅；
3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1%徵收，90平米以上按照1.5%徵收；二套無論多大按照3%全額徵收；
4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。
(6)房產證滿兩年交易有什麼優惠擴展閱讀：
目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅；
增值稅的比例是5-5.5%左右，有時候達不到5%，有公式可以進行計算，意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當然有很多地區都限售2年，這個問題也就不存在了，等待兩年後再交易吧！
但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時候的價格，減去買的時候的價格，之間的差價的5%增值稅，一點都免不的。
參考資料來源：
網路-二手房交易
❼ 房產證滿兩年過戶費怎麼算
二手房過戶是根據地稅指導價收取：
1、90平以下，契稅1％。90平以上，契稅1.5％；
2、增值稅約4.76％。證過2年可減免；
3、個人所得稅1％。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％。90平以上2％，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3％收取。
稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。
買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。
(7)房產證滿兩年交易有什麼優惠擴展閱讀：
過戶法律
房地產買賣雙方按照房屋所有權轉移的規定投入使用的，應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以採用房屋土地管理局制定的示範文本，也可以採用自行訂立的合同。
如果使用白手起家的合同,當事人應當在所有權轉讓申請之前,委託的法律服務機構認可的MFA進行預審,和法律服務機構應當提出資格預審意見的白手起家的合同符合規定。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應當審核買賣雙方提供的申請材料。審核內容如下:
1、當事人提供的資料是否合法、有效；
2、申請表內容與所提供的材料是否一致、正確；
3、房地產權屬是否明確，是否存在權屬爭議或其他權利不明確，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不能轉讓的范圍；
4、受讓人是否可以按照規定轉讓該房地產；
5、所出售的房地產是否抵押；
6、承租人是否放棄出租房地產的優先購買權；
7、共有人在共同擁有的房地產買賣中是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。
❽ 房產證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶，分別需要繳納哪些費用
房產證滿兩年，買賣過戶和贈予過戶分別需要繳納費用如下：
一是辦理房產贈與的程序和費用：
第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。
二是買賣過戶：
買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
這里分2種情形。
情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米（屬於普通住宅），距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米（屬於非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業稅，滿5年免徵收；不滿5年，營業稅將近6%。
參考資料：人民網http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-07/06/c_123382163.htm
❾ 二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別
兩者有區抄別。
1、營業稅方面襲。轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅方面。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
(9)房產證滿兩年交易有什麼優惠擴展閱讀
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。