Ⅰ 共有產權房的政策
一、什麼是共有產權房？
答：共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
二、共有產權房購買資格？
答：申請家庭應同時具備以下條件：
一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。
二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭可以購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
三、配售及申請流程
共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（1）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（2）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（3）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。
四、
應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定
結合房屋樓層、朝向、位置等因素價格浮動范圍為±5%。
購房人產權份額、同品質普通商品住房價格的比例確定。
政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
五、使用管理規定
共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。
六、上市交易管理
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。
2、代持機構放棄優先購買權的轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
七、積極意義
共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
Ⅱ 共有產權房如何申請
共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（1）網上公告
開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（2）網上申請
符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（3）聯網審核
市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。
(2)共有產權房優惠在哪裡擴展閱讀：
申請共有產權房應具備的條件：
申請家庭應同時具備以下條件：
一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
Ⅲ 為什麼共有產權房便宜，具體規定是什麼
首先共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年後購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於政府規定標准，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。
其次想要申購共有產權房，首先要具備三項資格：一是項目所在區戶籍無房家庭；二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭；三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。申購條件也限制了一個家庭可以購買一套共有產權住房，並且如果家庭成員屬於被拆遷安置戶、在北京有房屋並轉讓的記錄、離婚後三年內單獨申請、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請共有產權住房的，這意味著政策上堵死了假離婚等申請共有產權住房的路。
希望對您有所幫助。
Ⅳ 共有產權房到底有多便宜呢
目前，北京、上海、南京、福州、煙台等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市回共有產權答房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。
上面是指商貸的情況，據了解，如果是公積金貸款，共有產權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產權房，至少要付40萬首付。來源：中國新聞網
Ⅳ 共有產權房在哪申請什麼時候開始申請
共有產權住宅的請求流程？
現在，共有產權住宅申購需要在房管局的官網上申購，具體步驟如下：
①網上請求：首先登錄房管局的官網上提出請求，在線填寫《家庭購房請求表》和《承諾書》，網上申購期限不少於15日。
②審閱：市住建委會在申購期完畢後20個工作日內，同公安、社保、不動產掛號等部門對請求家庭的購房資格和在本區工作情況進行審閱，審閱經過的能夠取得請求編碼，去官網查詢成果。
③搖號：房管局依照優先次第進行分組，斷定搖號名單，並在官網上公示。對契合條件的請求家庭進行公開搖號，斷定選房順序。
④選房：提早5個工作日，在銷售現場和房管局發布選房布告，清晰選房時刻和地址。
⑤購房承認：開發建設單位需要對契合條件的購房家庭進行復核承認後，報區住建委復核，復核經過的可簽定購房合同。
共有產權住宅
共有產權房能夠租借嗎？
共有產權房是能夠租借的，已購共有產權住宅用於租借的，購房人和代持組織依照所佔房子產權比例取得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約好。優先面臨保證性住宅存案家庭或契合共有產權住宅購房條件的家庭租借。
共有產權房能夠生意嗎？
①購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房子產權比例，因特別原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交請求，由代持組織回購。
②購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房子產權比例，也可按市場價格購買政府比例後取得商品住宅產權，爾後出售將不再受限制。
轉讓次第如下：
①購房人向原分配區住建委提交上市請求，清晰出售價格。在平等的價格條件下，代持組織能夠優先購買。
②如果代持組織拋棄優先購買權，可在代持組織樹立的網路服務渠道發布轉讓所購房子產權比例信息，轉讓對象應為其他契合共有產權房購買條件的家庭。新購房人取得房子產權性質仍為「共有產權住宅」，所佔房子產權比例比例不變。
③也可洽談後共同向其他契合本市限購條件家庭轉讓房子，新購房人取得商品住宅產權，購房人和代持組織依照所佔產權比例取得轉讓總價款的相應部分。
Ⅵ 共有產權房在哪申請什麼時候開始
符合條件就可以申請。
根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以專下條屬件：
1)符合北京市限購條件
2)家庭成員在北京均無住房
3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲
4)一個家庭只能購買一套
暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：
1)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的
2)申請家庭在北京市有住房轉出記錄的
3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的
4)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的
簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補償的、有違章搭建的、原來有房離婚後未滿三年的，都不能購買共有產權房。
Ⅶ 在哪裡申請共有產權房
如果你所在的城鎮建有共有產權的房屋，是可以在國土與房屋局申請辦理。
Ⅷ 共有產權房的政策
共有產權房是目前房市上一個很熱點的話題，之前我自己本人也只是模模糊糊的了解過，今天您提到這個話題，我自己就去研究了一下，在這就算做一個分享。
此前有過的傳聞包括，政府提供政策支持，由建設單位開發建設、同品質商品住房價格水平，五年內不可轉讓出租，政府與購房人按比例共有產權的政策性商品住房。除此之外，非北京戶籍的「新北京人」的分配比例達到了30%。
共有產權房簡單來說，就是業主和政府共有某個房子的產權，比例可能是37也可能是是73，當然也可能是其他比例。這樣的好處就是讓業主能夠在預算不夠的情況下，以少量的預算擁有一套房子的部分產權，但擁有全部的使用權，包含落戶和子女上學的資格。所以共有產權是介於租房跟買房之間的一種過渡產品，在居住功能上和商品房完全相同，在投資屬性上由於只擁有一部分產權，所以按照股份劃分。
此前共有產權房只是一個議案，但在北京市住建委政務開放日上，政府似乎表示2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權的政策進行規范和管理。所以從力度上來看，確實是挺大的，但相較於北京對於此類房產的需求而言，終究還是有所不足。
共有產權房的申請條件算不上特別苛刻：
1：共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
2：單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3：已簽訂住房購買合同、徵收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。
4共有產權住房將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭。
但這樣的條件確實會隔絕很大一部分資質條件較好的人，而且此前上海的申請標准劃在了5千月入的這條線上，北京則不得而知。除此之外，此前北京還有大量的輪候家庭，在選擇上肯定有優先選擇權。目前這個議案還在意見徵集期，具體政策出台會是什麼樣子我們都不得而知。我能給的建議只有，您可以試一試申請共有產權房，但不要把這個當成您購房的唯一出路。
以上。