⑴ 親們說說新房看房攻略有哪些
1、面積空間
單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衛生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設 有兩個衛生間。主卧室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。
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2、質量與細節
在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋 的門採用「子母門」，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬傢具的時候就不會發生「門小傢具大」的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留「空 調眼」，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。
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3、地段
地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區里「扎堆」，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。
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4、朝向
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區，以正 南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。
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5、層次
一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。
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6、功能分區
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、卧室、貯藏室、陽台等組成，按各自功能可匯總為「污、潔、動、靜」四大空間。
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7、看電梯、樓梯
在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標准，樓道是 否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。
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8、看環境
居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由於人們在冰冷的「混凝土」盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環境不會很挑剔，一般只要有「綠」即行。其 實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建築密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。
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9、看景觀
小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏「以人為本」的設計理念，而 是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入佔用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。
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10、看物業
看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自 己的日常生活，還可以引發大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
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11、看配套設施
小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中 市政配套設施的管線最好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。
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12、採光與通風
受採光面大小、朝向，以及是否直接採光的影響，採光質量不同。採光面指用於採光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶朝向陽面，採光質量高、效果好。直接採光指採光窗戶直接向外開設;間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接采 光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，否則將會長期生活在錯暗狀態中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。
⑵ 買房攻略：低層住宅購買需要注意哪些事項
很多人都不願意買低層住宅，因為潮濕、私密性不強、陽光少等原因，低層住宅很難成為買房人的心頭好。但是還是有一些人喜歡低層住宅，除了因為出行方便外，更重要的是價格相對低廉。如何買到合心意的低層住宅呢？只要注意5點，低層住宅也能成為好房源。
第一點：避免濕氣
一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。
在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。
現在有些小區底層住宅往往高架半層或1－1．5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好的作用。
第二點：重視採光
目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照的標准，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選樓間距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。
如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。
第三點：安全第一
對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。
如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。
第四點：考察噪音
一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
第五點：考察衛生
在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。
其實現在開發商們為了吸引買房人購買低層住宅，已經採取各種優惠活動，如贈送院子啦、花園等等。所以如果你買了低層住宅，還能擁有另一方小天地呢！
（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 想買房的看看這份攻略：買新房如何淘低價
對於一個工薪階層的家庭來說，買房是一件大事，因為為了買房，幾乎能讓整個家庭傾盡所有。然而現在的房價高居不下，所以很多購房者都是叫苦連連。但是，適當掌握技巧及了解房產行情，購房還價是有一定的折扣空間的。下面，小編就給你介紹幾種買新房如何淘低價的招數。
買新房如何淘低價？
1、開盤前提前認購
幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個蓄客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
2、參加各種名義的團購
「團購」曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。據了解，此前某知名企業員工購買某樓盤時就享有折扣優惠。
3、買尾貨、特價房
不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是「被人挑到最後剩下的」，而事實卻並非如此。
相關人士認為，當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推「老帶新」的優惠。盡管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。
購房者可以向開發商詳細咨詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
5、找開發商高層謀額外優惠
人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
6、找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員「砍價」獲得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裡得到2％-5％左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。不過，目前來講，能一次性付款的購房者並不是多數。
（以上回答發布於2017-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 購房攻略：第一次買新房需要注意什麼
買房是一件大事，因為很多人買房都是在選擇一生的住所，所以大家在買房子之前一定要做好功課，尤其對於新手來說，由於沒有購房經驗，對於購房的相關知識也不太了解，所以有很多事項都需要注意，現在就來看看新手買房需要注意哪些問題？
明確目標
買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什麼買房，應該買什麼樣的房子。
前期准備
一、確定買房目標：
根據自己的實際情況來看自己需要購買的是什麼樣的樓盤，更關注的是樓盤的價格、位置還是環境等等，以此來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：
房屋的買賣其實需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業的行為，所以大家在買房之前對於一些買房常識必須要有了解。
三、積累買房首付款：
如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價款，是可以進行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的首付款，所以大家要積累買房首付款。
四、篩選買房范圍：
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
五、購房費用的了解：
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的。
買房注意事項（購買階段）
一、在挑選房屋的時候首先要了解開發商背景和資質。
選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面都會有更好的保障。
二、社區周邊的大環境和配套。
其實市政的發展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。
三、社區內部規劃。
首先大家要看社區內設施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對於採光是否有影響。
四、其他
例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
五、看五證
此外，大家一定要看開發商是否具備「五證」，只有「五證」齊全才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
大家要注意五證不全的房子，有可能出現錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
⑸ 購買自住房的六大選房攻略
地理位置
房子的地理位置非常關鍵，盡量選擇離自己單位比較近的地方，這樣平時上班也比較方便。如果夫妻雙方上班地點相距較遠，可以選擇居中的位置。初次之外還要考慮周邊的配置，離大型購物中心盡量不要太遠。
房屋價格
市中心的房價一般都比較高，但配套設置比較齊全，郊區的房子價格相對較低，但周邊配套設置還需不斷完善，因此在購房時不僅要充分考慮房子的地理位置，也應該好好的考察一下房價。每個人在買房前都有一個心理接受的價位，選房時盡量不要超過自己的預算，以免增加還款壓力，降低生活品質。
樓層高度
為了提高土地的利用率，房地產開發商都偏向於建造高層住宅，一般在三十層左右，中間樓層的價格最高，往上往下依次遞減。對於高層住宅來講，樓層較低的用戶可能會面臨採光不好的情況，但是樓層低也有樓層低的好處，所以在買房時購房者也要想好自己比較心儀的樓層，並詳細了解該樓層的價位。
戶型設計
買房時也必須充分的考慮房子的戶型設計風格，設計比較合理的房子可以最大限度的提高空間的利用率。當然，每個購房者心目中也有自己比較中意的戶型設計效果圖，在買房時盡量選擇自己喜歡的戶型。
周邊環境
購房前考慮周邊環境也是非常重要的，周邊是否有銀行，學校，飯店，葯店，超市，公交站點等，很多新開發的樓盤由於入住率比較低，再加上位置比較偏僻，平時買菜，吃飯，坐公交都比較麻煩，所以周邊環境也是購房者必須提前考慮的。
物業管理
物業和業主的關系也是息息相關的，口碑比較好的物業可以為業主營造一個安全舒適干凈的居住環境，所以在確定購房前也要好好的了解一下該樓盤的物業公司的管理水平。碰到不負責任的物業公司對業主來說是比較鬧心的一件事情。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 買房攻略.如何買房子
在你入手夢寐以求的房子前，需掌控好正確的財政手段。 所以，買房應該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。 一：獲得批准 在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預先審核。 聖地亞哥一位按揭合作夥伴的按揭經紀人南希.克萊門說「預先審核讓賣家知道你有買房的錢。」「如果你不進行預先審核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關注你，因為不知道你是否買得起。」二：找房現在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但最好尋找專業的幫助。 「房地產經紀人通常幫你發現常規屬性，還可以指出購買的某地的優點和缺點。」買房作家米歇爾.拉訥說道「艱難時刻，第一時間，任何時間。」「好的房產經紀人會指出這些事情「嘿，你買的房子是這條街上最貴的。」「這房子不夠好，將來可能沒有太大的升值空間。」」 作為初次購房者，一個好的經紀人作為向導在通過協商過程中能有很大的幫助，一旦你發現理想中的房子，你應該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，並且你將願意付多少定金來確保合同生效。 定金由第三方代管賬戶保管，以預防有一方在交易正式取消或者生效前取出。 三：獲得房貸 當心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。 你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經驗，債務是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。 如果在過去的兩年內你宣布過破產也同樣不能成為貸款人，過去四年內申請了取消抵押品贖回權，如果你滿足了這所有的條件，在預先審核後獲得貸款將會很容易。 四：讓談判開始吧！ 幸運的是第三方團隊專家會幫助確認房子的完好無損。 加利福尼亞州的區域代管管理員海蒂.卡瑟爾說道「買家的最低期望是：評估，驗房，白蟻的檢查工作。」一旦檢查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。 五：結束交易 現在剩下最後一件事情，得到產權保險----這張紙能確保房產無留置權，防止合法買賣---和正式地轉移資金。
⑺ 買房子要注意什麼(購房完整攻略總結)
隨著人們生活水平的提高，大家都想在城市裡買房，是對小孩子的讀書有幫助！但是買房子的話，也要小心謹慎！要防止買房過程中被受騙，接下來教幾招小妙招：步驟/方法
買房子注意事項（准備階段）
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
看房時必須了解的買房知識
（1）向售房者提出「一個要求」，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實；
（2）預售許可證審查掌握「兩個要點」，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內；
（3）
進售樓處要能經過「三道關卡」，「逼訂」（售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」盡快下單），「封殺」（出於「捂銷」「惜售」目的，
售樓人員告知最看中的那套房已售，讓放棄），「以情動人」（讓感到不好意思不下單）；
（4）
下定金做到「四個明確」（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式）；
（5）
考慮實際購買房屋的「五個差異」（環境、布局，傢具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節）；
（6）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建築、公攤面積、高度等約定；
（7）驗收「兩書」，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第
二是住宅使用說明書；
（9）要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年
頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%），據
實結算房價款；
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價
款退還給買受人，同時支付已付房價款利息）。
買房注意的是：在跟開發商簽合同的時候要看清楚
合同上的內容，以免到時候
有苦都說不出。還要檢測開發商的房屋質量合不合格，有沒有按照合同上的來做。
這些搞清楚的話，就好辦了。
⑻ 選房攻略：買房子的注意事項都有哪些
房子是我們的棲息地，是我們的避風港，所以買房千萬不能馬虎。如果一不小心選錯了，那麼就是一輩子的錯了，所以一定要充分了解買房的注意事項，買到適合自己的房子。下面小編就來為大家講解一下買房的注意事項。
注意事項一：周邊配套的距離
一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鍾、到那裡幾分鍾，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之後，會讓你覺得性價比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們准備下班了，上午9－10點，下午2－3點是比較好的選擇。
注意事項四：不要輕信特價房
大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。
注意事項五：銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定！開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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