A. 購物中心等級評價報名及參評方式是什麼
請登錄電腦端登錄申報
第一步：在瀏覽器輸入官方申報網：
第二步：點擊登錄，內未注冊用戶請先容進行注冊後再登錄。
第三步：登錄後點擊「企業自評」進入填寫頁面。並依次根據四項評審問卷如實填寫申報信息，在線填寫企業等級評價信息進行企業自評，完成後點擊「提交問卷」，完成自評，7-10個工作日，自評報告生成。
第四步：客服將會聯系提交方，發送自評報告。
第五步：專家小組按初評報告，將會到現場，從企業資質，購物中心設計規劃、硬體設施、運營管理、消費體驗四個維度進行嚴格核實評定，形成現場評定報告，提交最終專家審核組。
第六步：審核小組根據初評報告、現場評定報告、組織行業專家開會討論，嚴格根據《購物中心等級評價標准》要求， 授予不同的評級稱號。
B. 什麼是「五星購物中心」
五星購物中心，是依據由中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會擬定和發起的《購物中心等級評價標准》，由中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會組織專家，從設計規劃、硬體設施、運營管理、消費體驗四個維度，對申請購物中心等級評價的項目進行評價，評選出的優秀購物中心。
中國購物中心發展至今，總數量已經超過8000個，未來幾年還會以每年五六百個左右的數量增長。樂居財經從中國房地產協會處獲悉，中國購物中心其實無系統化發展的狀態即將終結，《購物中心等級評價標准》由中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會擬定和發起，經由「中國工程建設標准化協會」審查通過（編號：T/CECS 514-2018），於2018年11月1日正式實施。
首部《購物中心等級評價標准》主要是針對全國「超大規模」、「中等規模」、和「一般規模」的購物中心，從「規劃設計」、「硬體設施」、「運營管理」、和「消費體驗」四個維度進行規模無差異化的專業等級評價。在通過對購物中心進行「硬性」和「軟性」指標進行綜合評價的同時，也兼顧本評價標準的「專業性」、「權威性」、「適用性」、和「通用性」，是服務於商業地產行業，造福於社會的公益性行為。自2018年11月1日正式實施以來，已經有多家知名商業地產企業參與等級評價，包括「國內連鎖商業地產企業」、「外資連鎖商業地產企業」、和「國內中小型商業地產企業」等。
《購物中心等級評價標准》的發布，將引導商業購物中心在開發建設和運營管理的各個關鍵技術節點降低試錯成本、優化消費體驗、促進經營增效。促進購物中心開發行業整體水平的不斷提高，提升購物中心物業資產的保值、增值能力，引導商業購物中心規劃、建設、運營和管理適應消費者不斷變化的生活方式和消費需求，具有行業引導性。每一個五星購物中心，都是行業中的佼佼者。
C. 《購物中心等級評價標准》評選出的五星購物中心有哪些
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D. 商業地產評估購物中心價值的評估方法
商業地產評估購物中心價值的評估方法
決定購物中心價值(Determining the Value of A shopping Center)
建立不動產的價值基於許多原因，包括取得財務借款吸引買 主出售或衡量成長。
不動產價值的評定方式有許多種，傳統的估價通常包含下列 三種推演方式：
重建成本估價法(Reproction Cost)：此方法的立論是將該購 物中心所在土地先視為空地，評定其市場價值，而後加上重建類 似購物中心所需的建造成本，減去可能折舊的總值。折舊估量是 影響這種估價方式准確與否的關鍵，尤其是成立很長時間的購物 中心，其價值可能因折舊的估量而存在認知上的差異，另外開發商所建立的商譽也難以納入所考慮的因素。
市場比較法(Market Sales Comparison)：這種方法最為簡易，為比較在近期內類似購物中心在附近區域的售價， 標准比較的方式包括每一平方米建築物的售價，然而這一評估方式最大的制約條件是市場中經常缺乏可以進行比較 的案例。
現金流量推估法(Cash Flow Analysis)：這種方法為推估該購物中心在其運營周期中或特定時段內將每年可能產 生的凈現金流量累計後的現在值，現在值的含義是將每年凈現金流量減去利息後直至預定時日的累計值，但是其准 確性則視預估品質與所使用折現率(Capitalization Rate)的合理性。
收入推估法－凈現金分析(The Income Approach-Net Cash Flow Analysis)
計算營業凈收入、應稅收入及凈現金收入的基本步驟：
1、決定購物中心整體租金收入減去空屋及其他租金損失。
2、將前述金額減去營運費用支出即是營業凈收入(NOI)。
3、將營業凈收入減去當期折舊額度及借貸利息支出即是應稅收入。
4、應稅收入減去按投資者稅率的營業稅、所得稅即是稅後收入。
5、稅後收入減去借貸本金支出是已經支付的現金項目。
6、加回折舊(因其並非實際現金支付)，則為凈現金收入。
簡言之：
－營業毛收入
－營業費用支出
－營業凈收入
－折舊
－利息
－所得稅（營業稅）
－借貸本金償還
－折舊
－凈現金流入
收入推估法－折現為現值(The Income Approach-Capitalization Into Value)
運用凈現金流入的方法可以推估購物中心價值，因為不動產本身是一個資本密集的產業，其獲利需要經過長期 持有，同前所述，一個投資性的產品是將可能的收入轉換成今天的幣值(在預定的一段時限推估其收入的現值總 合)，此程序稱為折現(Capitalization)，它決定在公開市場上願意支付不動產的金額(Capital Sum)以換取在未來持有 時間內推估的凈現金流量。而將收入轉換成價值的系數稱為折現率(Capital Rate)，它是一個百分比數字，由風險 折扣(Discount Rate)與資本回收報酬率(Capital Recovery)兩者之比而成，這一數字不包括資本本身的通貨貶值 或借貸服務費用，這一數字由市場力量經由談判所獲得，這一利率水準也受下列情況的影響：
·不動產市場狀況及不同的投資機會。
·資本市場——在此市場，買賣雙方在一起交易不同形式的長期金融商品(長期表示一年以上)，如股票、基金、 債券。
·金融市場，包括各種形式一年期以下各式金融商品，而金融市場與資本市場間存在著互動的關系，通常越是 長時間才能獲得的金錢表示其風險越高，也就是其利率水平應該越高，所以長期投資工具的利率及回收應比短期投 資工具要高。
凈現金收入推估不動產價值的公式如下：
不動產價值(V)=凈現金收入(Net Operating Income)/折現率(Capitalization Rate)
以下為一個簡單的計算案例：
購物中心規模：100,000
購物中心土地成本：$300,000
購物中心建築成本：$5,000,000
營業毛收入：$11
營業費用：$3
折現率：11．75％
凈現金流入：(營業毛收入減營業費用)
($11/sqft*100,000)-($3/sqft*100,000)=$800,000
不動產價值(Value)=$800,000÷11．75％=$6,808,511
這一不動產的市場價值是$6,800,000
由於折現率反應的是市場的狀況，購物中心價值將隨不同地區的折現率而有所不同。
仔細的經營管理可以影響價格(What Careful Management Can Do to Affect Value)
在管理費用上，即使是很小的支出，經折現率調整後，在不動產價值上都將產生顯著的影響。舉例來說，假設 公共區域管理費支出$78,600，其中若僅有$50,500可以根據租約規定由承租零售商承擔，若能將這一條款刪除，其 差價為$28,100元，以11％折現率計算，則表示購物中心的市場價值將有$255,455的改善。
營收的經營管理(Income Management)
對購物中心經理人而言，如何實現最大凈現金流入並且不影響購物中心長期生產力與競爭力就非常重要，購物 中心經理人對租賃契約的各項內容必須詳細審視，包括：
·租賃一般條款
·稅負及保險責任
·租金減免與百分比租金
·公共區域維護管理費用
·承租戶信用程度
對於長期承租契約可能的條款，下列各項內容應該進行進一步的審視：
·重新確定有關稅負的租金條款和其它搬遷稅負
·廣告條款
·租賃契約中止條款
·管理費用分攤條款
·基本凈租金條款(包括一般租金、百分比租金、其它費用分攤)
購物中心經理人對於其它內容也須深入了解，包括：
·當地零售市場的競爭性
·社會、經濟、政治及環境變化
·特別重視承租零售商的銷售能力、展示企劃和廣告行銷理念。
關鍵字： 商業地產
E. 《購物中心等級評價標准》的標准類別詳情是什麼
具體詳情抄這里就不寫了。說襲下標准類別吧。
標准編號：T/CECS 514-2018，標准名稱：購物中心等級評價，標准英文名稱：Grade evaluation standard of shopping center，批准部門：中國工程建設標准化協會。主編單位：中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會。
不知道詢問標准類別是做何用啊？
F. 《購物中心等級評價標准》是什麼
《購物中心等級評價標准》由中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會擬定和發起，經由「中國工程建設標准化協會」審查通過（標號：T/CECS 514-2018）,於2018年11月1日正式實施。
G. 《購物中心等級評價標准》的標準是什麼
標准編號：T/CECS 514-2018，標准名稱：購物中心等級評價，標准英文名稱：Grade evaluation standard of shopping center，批准部門：中國工程建設標准化協會。主編單位：中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會。