⑴ 買房子砍價多少才合適
以根據當時的房市均價，附近的房價做對比。
小標題：可以。
1、找准目標
購房者在進行砍價之前一定要先找准目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的幾率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。
(1)買房均價是優惠後的價格么擴展閱讀
開發商將房子蓋好之後，是會根據市場的行情以及建設成本等給樓盤來定價，但如果房子的行情不好的話，開發商就會降低房子的價格，甚至是在買房的時候會送一些家電或者是小禮品。
所以在說了這些好處之後，售樓員就會問你期望值是多少，這時候你就被耿直了，要說低於自己預期的價格，這樣才方便我們跟售樓員周旋，拿到更便宜的房價。
⑵ 請問下房地產打出的均價一般是打折前還是打折後的
房地產公司公布的最低價,均價等都沒有嚴格標准可查,最低家的房子可能不版存在就算有也是整個所銷權售房源里戶型設計阿\朝向阿\環境阿等等條件最差的,也就是說賣不出去的房子.而均價也就屬於同時可供銷售房源的大部分成交價格,即不是最高價也不是最低價.至於折前折後我看你還是不要較真,免得自尋煩惱.因為無論哪個價格決定全都在開發商手裡,只不過是銷售的噱頭.
⑶ 買房子在均價的基礎上還能降價嗎 想買房，賣房的人說房子的平均價是在4400元，那如果我想買的話他
沒有義務。除非業主給你們簽訂了委託書，委託你們幫她帶購房人看房子，不然你們冒冒失失的帶人看了房子，後期出現問題，無憑無據的，你們容易承擔風險。
至於這個服務，你們收費不收費，看你們個人了。
⑷ 買房子均價是什麼意思
均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。
對於均價如何理解：
1、一般指某個城市或某個區域、某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。
2、比如1個樓盤中，有100套房子報價是每平方米2萬元，另100套房子報價是每平方米4萬元，那樓盤的房子均價就是每平方米3萬元。
3、就是房子出售的平均價。樓層不一樣，價格是不一樣的，高一層就多10元，20元，40元，均價就是這些房子出售價格平均下來的價格。
(4)買房均價是優惠後的價格么擴展閱讀：
購房者會發現，用標著的「均價」來買房，往往想買的房子與打出的「均價」有很大差距。其中的原因是：
1、「均價」不是簡單的算術平均值，而是開發商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
2、一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。
3、根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
4、每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），
5、用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
參考資料來源：網路-均價
⑸ 買房的時候價格弄好了優惠也已經算好了，但是後來交房了算了一下價格還是原價怎麼辦
這說明什麼呢？賣房的總比你買房了間。他說優惠你這會兒還沒優惠著。房款已交，房子已交給你了。你也簽字兒。所以這個事兒你就認倒霉吧，吃一虧長一智
⑹ 購房優惠三個點是什麼意思，怎麼算的。
1、在購房、購車等交易中，「優惠三個點」是比較口語化的表示，表示可以在總額的基礎上優惠3%，如房款總額為100萬，在此基礎上「優惠一個點」，即優惠3%，實際成交價為297萬元。
2、如此相同的是商場促銷的「打幾折」，就表示在商品總價的基礎上乘以百分之幾，比如一台液晶電視原價10000元，現8折銷售，那麼就是10000x0.8=8000元，就表示打完折扣後的銷售價格為8000元。
(6)買房均價是優惠後的價格么擴展閱讀：
買房優惠政策
1、首付款比例下調。首付款比例的調整體現在多個方面，首套房首付款比例、二套房公積金貸款買房首付降低。貸款買房相比商業貸款買房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。
（2）商業貸款首付比例降低．通過商業貸款買首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在網站上掛出的通知，如果居民使用商業個人貸款並且是首次購買普通住宅，那麼低首付比例為25％。
2、貸款利率下調。2015央行6次調整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎麼說，這些政策都是利於老百姓的。
3、貸款政策放寬。國管公積金的貸款政策有所放寬，在計算申請額度時，賬戶額度不足七萬元的按照七萬元計算，並且低額度增加了20萬。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，長貸款期限為30年。
⑺ 買房找了開發商優惠了價格對售樓人員有影響嗎
商品房的價抄格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音污染嚴重
低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮濕，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。
⑻ 新房開盤後能講價嗎
您可能還不太熟悉新房的銷售價格體系，我本人和公司（成都慧人）正好是從事房地產內銷容售培訓的專業公司，可以解答您的疑問：
新房的價格是在開盤前（所謂開盤，就是開發商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂），按照均價拆分成一房一價提前做好的。
這個價格體系在開盤前，要由開發商連同預售方案，提交給物價局審核，並報送房管局備案，一經批准，開發商開盤的價格範圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格（一般不超過正負10%）。
所以，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售（這個表上的價格跟房管局備案價格一致），每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。
當然，每個樓盤從置業顧問到銷售總監嗎，乃至銷售總經理的優惠點幅度是不一樣的，一般客戶最多隻能要到銷售經理這個級別的優惠就不錯了。
⑼ 買房時成交價到底是優惠前的價還是優惠後的價
按照實際成交價格填寫，契稅也按照這個收取，因為契稅發票到時候是這么開啊
⑽ 買房銷售價格優惠不給我，折扣優惠下來的價格是不是可以他自己裝自己兜里
不是的。所有的賬目都走公司，你多少錢賣的公司都看得到。
銷售人員每賣掉回一套房子，都會答有獎金。和消費者無關，這個獎金是公司給的。
優惠折扣是另外給消費者的。公司會有一個浮動的價格，比如這個房子賣100塊，對外宣稱105塊，你買的時候，給你優惠五塊。這和淘寶購物打折道理是一樣的。先漲價後降價。
銷售人員的的收入和賣房的速度有關。在最短的時間內賣掉房子，收入就越高。所以銷售人員如果僅僅是為了優惠折扣那點錢，耽誤了賣房的速度，導致失信於購房者，得不償失。
銷售有很多套路，比如一開始會告訴你一個較高的價格。然後慢慢給你說給你優惠，最後說自己做不了主要請示經理，這都是套路。其實早就安排好了，甚至你看到一半的時候，安排其他假扮購房者的人來看房子，形成一種搶購的假象。套路太多，你想不到。
總的來說，買房子還是看自身需要，不要太理會銷售人員說什麼。