㈠ 西安大學生在校落戶,這戶口能在西安買房嗎
可以的。大學戶口算集體戶口，集體戶口享受西安居民政策。
一、大學畢業生怎麼落戶
1、申請條件
（1）學歷要求。全日制普通高等院校、中等職業學校（含技校）畢業，或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員。
（2）年齡要求。具有本科（不含）以下學歷的，年齡在35周歲（含）以下；具有本科學歷的，年齡在45周歲（含）以下；具有碩士研究生以上學歷的，不受年齡限制。
2、申請材料
（1）畢業證書原件。其中，境外學歷需提供教育部留學服務中心認證出具的《國外學歷學位認證書》原件。
（2）申請人身份證原件。（憑以上材料，可申請落社區集體戶）
其他情形
3、申請人主動提出以下需求的，還需提供：
（1）申請落單位集體戶的（適用於所在工作單位已設立單位集體戶的人員），需提供用人單位開具的入戶介紹信。
（2）申請落居民家庭戶的（適用於申請人有合法固定住所，或申請在他人戶下落戶的人員），需提供合法落戶地址證明或遷入方的戶口簿和同意落戶說明。
（3）申請配偶、子女隨遷的，需提供隨遷人員戶口簿和親屬關系證明。戶口簿信息可以證明親屬關系的，不再另行提供證明。
（4）如委託他人提交申請，需提供雙方身份證原件和申請人簽名的委託書。
4、辦理地點及時限
（1）提交申請。可根據情形，選擇相應窗口提交申請：
申請落社區集體戶的，可在全市任意派出所提交。申請落單位集體戶的，可根據意願，在用人單位集體戶所在地派出所提交。 申請落居民家庭戶的，在合法固定住所或對方當事人戶籍所在地派出所提交。
（2）窗口審核。由派出所戶籍窗口民警對申請材料進行現場審核。通過後，省外遷入的，當場核發《准予遷入證明》；省內遷入的，當場發給戶口簿或集體戶口卡。
二、在校生怎麼落戶
辦理條件：高等院校在校學生。
現場申請材料：學生證和身份證
網上申請材料：1、學信網學籍查詢結果截圖。 2、申請人身份證照片。
辦理方式：網上辦理；現場前往派出所戶籍室辦理
辦理時限：電子材料通過審核後，省內遷入的當場辦結，省外遷入的當場核發准遷證，並郵寄給申請人。
溫馨提示：畢業大學生、在校大學生落戶都可以選擇微信辦理落戶。
(1)西安市購房新政策對學生有優惠嗎擴展閱讀：
1、全日制普通大中專院校學生集體戶口遷移工作規范
(1)全日制普通大中專院校新生落戶，按照西安市公安局印發的《關於規范高校新生落戶等戶籍辦理程序的通知》(西公通〔2014〕461號)文件精神辦理。
(2)2017年3月1日起，戶口在本市全日制普通大中專院校學生集體戶的在校大中專學生，在本市市區擁有合法固定住所的，可進行市內遷移，材料齊全的，由遷入地派出所戶籍民警當場辦結。
沒有合法固定住所的，畢業後派遣到本市市區用人單位的，根據本人意願遷往本市市區用人單位集體戶或負責其檔案託管的人才交流服務中心集體戶。
㈡ 不是西安戶口在西安買房孩子能就近上學嗎
西安市按戶口所在學區入學，不是說買了房就能就近入學的，需戶口也在學區內，才可以入學。
西安外來戶籍外來人口適齡兒童申請就讀小學所需材料：
(1)父母或其他法定監護人原戶籍地戶口本、身份證。
(2)本地公安部門辦理的滿1年或1年以上的有效居住證件。
(3)父母或其他法定監護人在居(租)住證明，包括房產證(房卡)、購房合同及付款憑證、住房租賃合同等材料。
(4)嬰兒出生證、預防接種證、符合戶籍所在地計劃生育政策的有關證明。
(2)西安市購房新政策對學生有優惠嗎擴展閱讀：
西安落戶要求：
全日制普通高等院校、中等職業學校(含技工學校)，國民教育同等學歷和留學回國人員落戶工作規范
(一)辦理依據。
西安市人民政府《關於印發調整我市戶籍准入政策若干意見和遷入市區人口戶籍准入暫行規定的通知》(市政發〔2006〕17號)、西安市人民政府辦公廳《關於印發西安市遷入市區人口戶籍准入暫行規定實施細則的通知》。
(二)辦理條件。
全日制普通高等院校、中等職業學校(含技工學校)，國民教育同等學歷和留學回國人員，年齡在35周歲(含35周歲)以下，無論是否在就業擇業期內，願意在我市市區就業、創業並定居生活的。
(三)所需材料。
戶籍民警應當嚴格審核申辦人提交的以下證件證明，且所有入戶人員信息均須在網上對個人身份信息進行核查，要重點核查人像、姓名、公民身份證號碼及在逃人員和違法犯罪人員等信息。
核查無誤的，在身份證人像面復印件上加蓋「個人身份信息已與網上核對」核驗章及審核人名章;所有材料復印件都要與原件核對，核對無誤的，在復印件上加蓋「經審核此復印件與原件一致」審核章及審核人名章，核驗完畢的，當場將原件退還。
1.審核申請人入戶申請表及戶籍申請材料真實性聲明書;
2.審核申請人學歷證書，核原件，留復印件;
3.落居民家庭戶的，審核申請人合法固定住所證明，核原件，留復印件;新建商品房小區的，還應提供物業企業開具的入住證明;落本市市區用人單位集體戶的，審核用人單位出具的入戶介紹信;
4.審核申請人身份證、戶口簿或集體戶口卡，核原件，留復印件;
5.國外留學回國人員辦理落戶，除需提供上述材料外，還需提供教育部留學服務中心認證出具的《國外學歷學位認證書》原件及復印件。具體事宜請咨詢中國留學服務中心西安分中心(西安留學人員工作站);
對於出國前已注銷戶口的國外留學人員，符合華僑身份的，按照華僑來西安定居落戶規范辦理;非華僑身份的，按照國外留學回國人員入戶要求(不審核用人單位資質文件、勞動合同等)辦理;
6.入戶人員一寸彩色證件照2張;
7.戶籍民警除審核上述所需材料外，還要登錄「中國高等教育學生信息網」等學歷身份信息系統，對申請人學歷身份進行認證核查;對於中專、技校等學歷的人員，各公安分局將此類人員名單(省內學校)整理成冊，定期請同級教育和人社等部門進行認證核查。
(四)辦理流程。
1.有合法固定住所的，申請人持所需材料在工作日，向合法固定住所地派出所戶籍室申請;
2.無合法固定住所的，需要在用人單位集體戶落戶的，由用人單位開具入戶介紹信後，到用人單位集體戶所在地派出所戶籍室申請落戶;
3.無合法固定住所的，需要在社區集體戶落戶的，就近向就業創業地或居住生活地的派出所戶籍室申請;
4.戶籍民警對材料進行審核，填寫調查審批表，簽署審核意見後，報主管所長審批;
主管所長審批同意後，戶籍民警上傳人員信息，前往公安分局戶政(治安)大隊領取准遷證;
5.申請人持准遷證回原籍辦理遷移證後，持遷移證到入戶地派出所戶籍室辦理落戶，核對常表信息，簽署「以上信息屬實」意見並落款，派出所發給戶口簿或集體戶口卡。
(五)辦理時限。
15個工作日。
人才引進落戶工作規范
(一)辦理依據。
《戶口登記條例》、西安市人民政府《關於印發調整我市戶籍准入政策若干意見和遷入市區人口戶籍准入暫行規定的通知》(市政發〔2006〕17號)、西安市人民政府辦公廳《關於印發西安市遷入市區人口戶籍准入暫行規定實施細則的通知》。
(二)辦理條件。
本市市區的用人單位，非調動引進專業技術人才和技能人才，符合《西安市遷入市區人口戶籍准入暫行規定》(市政發〔2006〕17號)文件中第六條、第七條及西安市人民政府《關於印發進一步吸引人才放寬我市部分戶籍准入條件意見的通知》(市政發〔2017〕4號)文件規定，可申請遷入落戶。
1.符合下列條件之一的高級人才，可遷入本市市區落戶，其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷：
(1)中國科學院院士、中國工程院院士;
(2)國家科技獎獲得者;
(3)享受國務院特殊津貼專家;
(4)進入國家級「新世紀百千萬人才工程」的人選;
(5)省、部級有突出貢獻專家;
(6)中國青年科技獎獲得者;獲國家傑出青年科學基金資助者;
(7)國家級重點學科、重點實驗室、工程技術研究中心學術、技術帶頭人;省部級以上科研課題和國家級工程項目的主持人或主要參與者;
(8)獲省部級以上科技獎一、二等獎科技成果的主要研製者;
(9)中華技能大獎、全國技術能手稱號獲得者;
(10)具有正高級專業技術職稱人員;
(11)博士後研究人員;
(12)省、市人民政府文件明確規定引進的其他高級人才。
2.被用人單位聘(招)用，按規定辦理聘(招)用手續或依法簽訂勞動合同，符合下列條件之一的專業技術人才，可遷入本市市區落戶，其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷：
(1)擁有屬於自主知識產權的專利或者專有技術;
(2)具有中級以上專業技術職稱或職業資格證書;
(3)取得碩士以上學位的研究生、或在國外留學取得碩士以上學位並經國家教育部留學服務中心認證。
3.依法與本市市區用人單位簽訂勞動合同，參加本市城鎮職工基本養老保險並實際繳費，符合下列條件之一的技能人才，可遷入本市市區落戶：
(1)省級、地市級和行業(部級)技能大獎、技術能手稱號獲得者;
(2)具有技師、高級技師技術等級者;
(3)具有中級工、高級工等級者，年齡在35周歲(含35周歲)以下。
㈢ 西安買房限購政策2020
1、西安戶籍(夫妻雙方任意一方擁有即可)：名下無住宅，限購區域內可以購買2套住宅，名下1套住宅，限購區域內可以再買1套住宅，名下2套住宅，限購區域內不可再買住宅。注意以家庭(包括夫妻雙方以及未成年子女)名下在西安市內實際擁有的住宅數量為准。
2、新落戶西安家庭：2019年6月20日之前落戶的可正常購買，2019年6月21日之後落戶的，落戶時間滿1年或提供連續12個月的社保(個稅)繳納證明才能購買。
3、沒有西安戶籍：無住房但有5年及以上社保，限購區域內可購買1套住宅，無社保的，限購區域內無法購買住宅，政府引進的特殊人才不受限購政策限制。
(3)西安市購房新政策對學生有優惠嗎擴展閱讀：
注意事項：
買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
通常情況下有實力，口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣，食，住，行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
㈣ 我想辦理西安戶籍，但我不是西安市的人，我是大學生，如果在西安買房，有規定必須買多大的嗎
建議不要買，你會後悔死的。就是你畢業後不在當地工作入戶口版,你要帶著戶口,給錢掛權人才市場或遷回原籍(這類佔大多數,也令人頭疼,成就了人才中心的營業額),如果你原是農業的,遷回去再沒農業戶口 ,以後村裡分紅沒你的份了.
㈤ 西安購房政策2020
本市戶籍居民家庭總共可購買2套；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得版再購房，無房者若能提權供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明，可購買1套。
外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。
(5)西安市購房新政策對學生有優惠嗎擴展閱讀：
注意事項：
家庭成員中至少1人為本市戶籍，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭，6.20新政當天及以前落戶的不受影響，退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。
經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購影響，在陝西服役和陝西戶籍軍人不限購（需部隊相關部門提供證明文件）。
本市連續繳納5年（含）以上社保或個稅證明是購房人從購房月的上一個月開始，往前推算連續繳納滿5年。
㈥ 干貨：2017西安當下買房、房貸、落戶政策指南！
2017年，西安樓市經歷4次調控，截至目前，有關購房政策、落戶等事項，不少人還存在疑問。或者了解不全面，今天小編給樂粉們收集了目前西安的各類購房政策、信貸政策、落戶政策的干貨，希望能對您有所幫助。
購房政策
2017年9月13日以後，西安對於本地戶籍和外地戶籍人士的在限購區域的購房政策是：
1、本地戶籍（含西安郊縣）家庭已經有2套及以上的家庭，暫停向其出售商品住房。即通常所說的本地「限3」。但如果本地戶籍家庭目前只有一套商品住房的，還可購買一套。
2、外地戶籍（西安市戶籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暫停向其出售住房。也就是說外地「限2」，外地戶籍家庭在西安只能購買一套商品住房，但須具備連續2年社保或個稅繳納記錄。
3、但對於屬於人才引進的，購房家庭自用住房，不受限制。
4、公司名義買房不限購。如買方將購買的房屋在公司名下的，不在限購范圍內。
限購區域
新購商品住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。西咸新區參照執行。
不限購區域僅有西安市范疇的高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣，以及西咸新區的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。灃東新城被納入限購始於「6月28日通知」，但在實際執行上，灃東新城執行限購政策存在模糊界限。但從購房資格審查的趨勢看，灃東新城的模糊界限將不復存在。
西安戶籍
關於「西安戶籍」，不但包括西安市區戶籍，也包括西安郊縣戶籍、西安市集體戶口、西咸新區戶口、陝西籍軍人。在西安市房管局關於「6·28通知」的解釋中明確，具備以下情形的，視同西安本市戶籍居民家庭執行相關購房政策：
1、本市集體戶籍或西咸新區戶籍居民家庭；
2、因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關證明材料的；
3、駐陝部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；
4、入伍前戶籍屬我省的現役軍人，能夠提供原戶籍證明的；
5、符合我市軍轉安置條件的現役軍人，能夠提供市軍轉辦證明材料的。
西安集體戶籍也屬於西安戶籍。也就是說目前在西安上學的大學生，戶口轉到學校，屬於西安集體戶口的也可以在西安買房。同理，其他區域的大學畢業生在西安就業，單位有集體戶口的，落到單位的集體戶口，也可在西安買房。
限售規定
「4·18通知」限購區域范圍內，購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易（轉讓、贈與）。
「6·28通知」對新購的商品房再次交易作出補充規定，4月18日之前在西安新購商品住房從網簽之日起滿5年方可上市交易。
（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 西安購房優惠政策
90㎡以下，按購房款總額的1.5%補貼
144㎡以下，按購房款總額版的1%補貼
180㎡以下，按購房款總額的0.5%補貼
領取購房補貼時間權：一般契稅是在房屋交房後辦理房產證之時，業主交納契稅，西安市契稅為財政部門收取。業主按照規定交納契稅之後，財政部門出具正規的完稅證明（稅票）。取得完稅憑證，同時在符合補貼政策要求的其他條件，即可辦理領取。您可等待房屋交房辦理房產證後，持契稅完稅證明和相關有效身份證件領取購房補貼。
人民銀行調整房貸政策，決定對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。而貸款利率的0.7倍優惠，只是針對第一套房（包括您的這種情況），而且為普通自住房和改善型普通自住房。
㈧ 西安市購房政策
西安「限購令」細則出台 改善型購房可賣一買一
西安樓市「限購令」實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關於落實住房限購政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出台，其中明確今後凡在西安購房均需進行資格審查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。
熱點解答
■「限購令」何時執行以2月25日網簽為界
【市民關注】「限購令」執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，「限購令」將執行多長時間？
【權威解答】西安樓市「限購令」執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷）時間，以《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統於2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成後，須通過系統對符合條件的購房家庭填報「購房資格申報審核表」，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市「限購令」執行時限，目前還在等國家進一步的政策出台。
■已有住房咋認定認房不認貸
【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？
【權威解答】西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
■購房資格咋認定遞交材料接受政府審查
【市民關注】針對購房資格如何認定？
【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查後留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入後，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。
■想換房子該咋辦已有房產賣掉後可買房
【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
【權威解答】西安「限購令」是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
而針對有市民提出，已購商業或「商改住」，算不算已有住房的問題，此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於「商改住」，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限購
【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？
【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為
【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。
■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種
【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？
【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
房貸動態
西安多數銀行取消首套房貸利率優惠
隨著節前「國八條」的出台，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。「主要受『國八條』影響吧，2月份已取消優惠政策了，現在都沒有『8.5折說』了。」工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。春節前夕，新「國八條」剛一出台，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。「主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。」中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。
隨後，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個貸中心、農行西安分行住房金融與個人信貸部咨詢，相關工作人員均表示：「首套房貸利率已沒有優惠，按照基準利率執行。」
在記者采訪的八家銀行中，只有華夏銀行工作人員表示仍按8.5折優惠執行。另外，中國銀行工作人員表示「還沒有接到總行取消優惠的通知」。其他銀行則表示：已取消首套房貸利率優惠，按照基準利率執行。 本報記者 李王艷
市場預測
樓市銷量將有所萎縮
某數據研究中心相關負責人昨日介紹，在樓市調控政策的疊加效應影響下，西安樓市銷量將進一步有所「萎縮」。根據目前的市場情況及購房者對於政策的調查來看，預計上半年市場銷售量較上年預計跌幅在2-3成。從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和產品情況採取「快進快出」的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。
對本地人換房有影響
某數據研究中心統計數據顯示，西安市外來購房人群約占近6%，對外來置業人群影響相對較弱，但本土改善型需求人群占據半數，在限購政策與二套房6成首付、1.1倍利率的條款綜合作用下，對於改善型置業需求無疑將形成直接抑制，從而影響到交易量的增長。
近期房價將相對平穩
針對很多市民關心西安樓市房價會不會下降的問題，該負責人預測，雖然在一系列組合政策面前，上半年西安樓市可能呈現階段性「供大於求」的市場格局，開發企業在產品定價方面將趨於謹慎，預計近期房價水平將呈現相對平穩的走勢特徵，但在國際化大都市發展定位以及世園會、地鐵2號線開通等帶動下，房價下降可能性不大。
西安樓市限購令出台 購房資格審查要求
購房需提供這些資料
■西安市家庭購房申報表
■戶籍及家庭成員證明材料
■非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明
■家庭成員個人有效身份證明
西安版限購令出台後，市房管局積極落實各項住房限購措施。記者從該局獲悉，從昨日開始，本市轄區內購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查，經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
資格嚴審查
市民購房前需提交多項資料
為貫徹落實國務院及西安市有關調控樓市的相關文件精神，合理引導住房需求，落實各項住房限購措施，昨日，市房管局發出關於落實住房限購政策有關問題的通知，要求居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況。
各相關單位將對購房者材料進行查驗，留存復印件，並妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業將有關信息錄入後，還應將其相關資料報市房管局購房資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續時，應對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規定的，不予辦理交易過戶手續。
外地人買房
提交納稅或社保證明二選一
「對於外地人買房，一年以上的納稅證明和社保繳納證明，只需要二選一，提交其中一樣就行。納稅證明可以到稅務部門開具，社保證明則在人社部門開具。」
市房管局負責人說，針對北京等地限購令出台後，一些從業者為應對提高的買房門檻，而出現的補交假稅收、假社保證明的問題。西安為了真正把限購令落到實處，切實發揮其調控市場的作用，他們正在積極與我市稅務、人社等部門聯系，盡量杜絕有人鑽空子。
購房信息聯網
夫妻各買一套房也能查得到
「目前，我市基本建立完善了市、區（縣）兩級聯網的個人住房信息系統和資料庫，已經可以實現全市個人住房信息的共享、查詢及統計分析。如果一個家庭第一套房是以丈夫姓名購買的，而第二套房以妻子名字購買，這個家庭再買第三套房時，信息系統一查，就可以明確二者為夫妻關系，從而禁止這個家庭買第三套房。」房管局負責人解釋說。記者注意到，新的《西安市家庭住房人申報情況表》中，須明確填寫申請家庭的每一位成員姓名、家庭關系、是否本地居民及證件號碼。
嚴格政策執行
提供虛假材料 經濟損失自負
該負責人表示，房地產開發企業、房地產經紀機構、各有關單位要嚴格執行限購政策，在銷售現場及經營場所公示限購通知，並向購房人告知住房限購政策，加強對居民家庭購房資格的審查，確保住房限購政策落實到位，對違反有關規定的，將嚴肅查處。
當事人提供虛假材料、不如實申報的，由其承擔相應的經濟損失和法律責任。
西安樓市「限購令」實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關於落實住房限購政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出台，其中明確今後凡在西安購房均需進行資格審查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。
熱點解答
■「限購令」何時執行以2月25日網簽為界
【市民關注】「限購令」執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，「限購令」將執行多長時間？
【權威解答】西安樓市「限購令」執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷）時間，以《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統於2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成後，須通過系統對符合條件的購房家庭填報「購房資格申報審核表」，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市「限購令」執行時限，目前還在等國家進一步的政策出台。
■已有住房咋認定認房不認貸
【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？
【權威解答】西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
■購房資格咋認定遞交材料接受政府審查
【市民關注】針對購房資格如何認定？
【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查後留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入後，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。
■想換房子該咋辦已有房產賣掉後可買房
【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
【權威解答】西安「限購令」是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
而針對有市民提出，已購商業或「商改住」，算不算已有住房的問題，此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於「商改住」，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限購
【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？
【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為
【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。
■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種
【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？
【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
房貸動態
西安多數銀行取消首套房貸利率優惠
隨著節前「國八條」的出台，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。「主要受『國八條』影響吧，2月份已取消優惠政策了，現在都沒有『8.5折說』了。」工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。春節前夕，新「國八條」剛一出台，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。「主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。」中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。
隨後，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個貸中心、農行西安分行住房金融與個人信貸部咨詢，相關工作人員均表示：「首套房貸利率已沒有優惠，按照基準利率執行。」
在記者采訪的八家銀行中，只有華夏銀行工作人員表示仍按8.5折優惠執行。另外，中國銀行工作人員表示「還沒有接到總行取消優惠的通知」。其他銀行則表示：已取消首套房貸利率優惠，按照基準利率執行。 本報記者 李王艷
市場預測
樓市銷量將有所萎縮
某數據研究中心相關負責人昨日介紹，在樓市調控政策的疊加效應影響下，西安樓市銷量將進一步有所「萎縮」。根據目前的市場情況及購房者對於政策的調查來看，預計上半年市場銷售量較上年預計跌幅在2-3成。從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和產品情況採取「快進快出」的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。
對本地人換房有影響
某數據研究中心統計數據顯示，西安市外來購房人群約占近6%，對外來置業人群影響相對較弱，但本土改善型需求人群占據半數，在限購政策與二套房6成首付、1.1倍利率的條款綜合作用下，對於改善型置業需求無疑將形成直接抑制，從而影響到交易量的增長。
近期房價將相對平穩
針對很多市民關心西安樓市房價會不會下降的問題，該負責人預測，雖然在一系列組合政策面前，上半年西安樓市可能呈現階段性「供大於求」的市場格局，開發企業在產品定價方面將趨於謹慎，預計近期房價水平將呈現相對平穩的走勢特徵，但在國際化大都市發展定位以及世園會、地鐵2號線開通等帶動下，房價下降可能性不大。