❶ 我有個朋友，在恆大集團看房時被營銷員忽悠了交認籌金一萬不滿意可以退款的，結果簽合同時被換成認購合同
認籌金也可以說是定金，這都有書面的協議，有的在協議書中明確說明定金不退，看來你朋友沒仔細看協議書，否則，對方不會不退定金。如果，不用合法手段，單純的靠暴力討要，肯定是於法不容的，被拘留是肯定的。
❷ 認籌金提前交好，還是開盤的時候交好
認籌金就是在開抄盤前交的。開盤之後就沒有認籌金之說法了。所以只能在開盤前交。
❸ 買房交了認籌金，簽了認購合同，但是過後才知道認籌金不包含在房價內
交認籌金需要注意的點：
1、看準了項目，應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。
2、開發商開盤前必須完成備案，備案後就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發商、項目地址。
3、項目備案公布後，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。
4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。
對於大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂「認籌最後一天」的說法。
認籌對賣方有何好處？
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
交認籌金需考慮的風險：
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發商傾向於捂盤漲價。如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
注意：需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。shqianyy
買房還會涉及到其他三金，具體可以看：http://blog.sina.com.cn/s/blog_131405a110102weei.html
❹ 一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜
正常情況復下，買房基本是制首次開盤的時候價格相對優惠點，前者選擇性大，後者選擇性少。
一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。
賣尾盤開發商基本處於飽和狀態，資金大部分已經回籠所以盡量不要選擇尾盤，但不能肯定一些不好賣的樓層會低於市場價出售。
(4)恆大認籌金後開盤優惠多嗎擴展閱讀：
注意事項
1、首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。
2、加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。
3、為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。
❺ 恆大認籌金好退嘛 看了負面新聞不斷 想退了
你好，1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
2、「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」(一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」)。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
望採納！
❻ 恆大地產的樓盤認籌一般能兌現嗎
你好，1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
2、「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」(一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」)。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
望採納！
❼ 開盤優惠會持續很久嗎 看好一樓盤、開盤當天優惠，開盤後一個月內優惠，想問一個月後就不優惠了嗎
會的，開盤優惠是開發商的一貫做法，目的吸引人氣，當這批過去之後還會根據訂房量搞出其他優惠，每次優惠都會讓你感覺到自己賺大了，現在房子不好賣，打完折還可以講價
❽ 恆大開盤一般什麼折扣
此一時彼一時
市場比較火熱的時候，折扣就會小，反之，市場低迷的時候，折扣相對來說就會大一點。
這兩年政策明顯是打壓房地產，整體表現弱於前幾年，但是，各個地方情況不一樣，關鍵是看你這在哪裡了。
❾ 買恆大的房子交了認籌金還能享受員工推薦優惠嗎
你好，優惠相關的具體問題需要咨詢開發商了。望採納！