① 請問我購房時由於開發商開盤搞優惠活動承諾購買五樓住房的價格優惠11%，隨即簽訂了購房合同，然而付款時
購房合同一式多份，各份合同內容是一樣，最重要的是標注價格是必須一樣，你本人專要簽字按手印屬認可，同樣上面有開發商法人的簽字和公章，合同簽署之後是不能再修改的。你手裡的合同與開發商的合同價格應該是一樣的，不可能出現你們們手拿的合同優惠11% ，他們的合同是1%，如果開發商篡改房價，你們可以找律師上法院起訴開發商違反《合同法》。
② 開發商說全款優惠百分之三是優惠單價還是總價
買方費用 交易費:建築面積*3元/平方 評估費:評估價*0.5% 印花稅:評估價*0.05% 契稅:建築面積*1.5%(144和超過144平米收3%.144以下收1.5% 工本費:83元 律師費:600(按揭就收) 賣方費用 交易費:建築面積*3元/平方 評估費:評估價*0.5% 印花稅:評估價*0.05% 印花稅票：5元/人 個稅：（評估價-原購價）*20%[商品房]
③ 房屋交契稅時是以開發商原價計算還是以發票價格（即優惠後的價格）計算
以成交價53萬為准。
④ 以一口價購房，簽訂購房合同後才知道是可以有優惠的，怎麼辦
如果所買房子本身就是一口價產品，說明是已經優惠過後的價格，一般來說是不會有其他優惠了，而後在詢問得來的價格不同位置的房屋，其價格也是不一樣的。
⑤ 誰說開發商的便宜不能佔六招砍價包省錢
如果說平時買生活用品砍下的錢是小錢，那如果能在買房時成功砍下幾個百分點的金額，優惠的數字就相當可觀了。很多人認為買新房時的價格是「死價」，其實不然，下面幾個方法用得好可是實實在在能省錢。
一、提前認購
越來越多的期房在銷售是出現了「提前認購」這個名詞，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是「現誠意登記開盤可享額外××折」。但購房者需要在此時簽訂詳細的認購協議，明確開盤後的選房細則，避免後期開盤時開發商對折扣強加附加條件。
二、多人組團
找幾個認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡多些人來買房。
三、關注尾貨盤
一般在節假日（例如春節、十一）、開盤時間和銷售淡季等等，都會有折扣活動，或者會推出特價房。另外，開發商在請尾盤階段也常常會有優惠價。很多人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實未必。當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，也更容易議價。
四、老業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠活動。盡管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂於接受的。而且通過這個渠道也能全面的了解開發商實力、樓盤質量以及物業品質，一舉多得。
五、高層人脈獲優惠
在開發商中，像項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往都握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種「高層人士」要點折扣。當然，向這類人要折扣，你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾愛，又要適當流露出由於價格因素而產生的猶豫不決。一般年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關的折扣。
六、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。當然，這種方式局限性較大，而且如果能拿到低折扣貸款，通常能省下更多的錢。
（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 開發商「一房一價」的定價依據是什麼
廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華稱，「一房一價」本身只是版起到一個防止開發商開盤後權隨意漲價的作用，因此，房地產的交易信息需要向公眾進一步公開。 「以大學馨園為例，開盤的吹風價是每平方米1萬元左右，一期開盤價格達到每平方米1.7萬元，而現在二期開盤標注的價格是每平方米2.6萬元。開發商同時拿的一塊地皮，前後的開盤價格相差如此之大，為什麼？希望『一房一價』能夠切實遏制開發商亂漲價的行為。」袁瑾說。 業內人士稱，「一房一價」意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需「精準一些」。一方面，可與開發商的成本核算結合起來考慮，防止開發商亂報價；另一方面，還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節等。目前部分地區已限制開發商隨意報價。據報道，《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》將於5月30日起正式實施。該細則明確，開發商必須明確標志優惠折扣及享受折扣的條件，並實行「一價清」制度，即所標示的價格就是開發商與購房者的最終結算合同成交價格。
⑦ 開發商說2000元抵20000元但開盤後說公布的房價是優惠後的房價，等於2000抵20000優惠的18000已經優惠了，
是不是已經寫明了，原價多少，優惠18000之後多少，如果是寫明了，那就沒錯，如果沒有寫明直接和你說就這個價錢已經減去優惠了就肯定有問題，建議你確定之後在決定，這個時候能少點就少點
⑧ 買房找了開發商優惠了價格對售樓人員有影響嗎
商品房的價抄格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音污染嚴重
低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮濕，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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⑨ 買房的時候 開發商一般會推出優惠政策 如1萬抵3萬，一萬抵2萬 等等，這是什麼意思啊
首先告訴你，開發商的所謂vip是違規的。一般是不具備銷售條件下搞的違法銷售。對購房者有一定的風險。
具體的意思就是：你如果選購一室的房子，交1萬的錢到正式簽合同交房款時當2萬用，比如房子開出價格後總價是10萬，那你再交8萬即可。如果你選購兩室的房子，交一萬元的錢到正式簽合同交房款時當3萬用，還假如總房價是10萬的話，那你再交7萬即可。依次類推，希望你能明白。
外加額外1%的優惠 意思是：再優惠給購房人總房價款1%的優惠，比如總房價款是10萬，就是10萬的1%，就是1000元。
另外我告訴你的是：一般認籌時開發商是不說房子具體價格的，最多含而糊之的說個均價，認籌的人越多，開盤時開出的均價就越高， 所謂的優惠就被開發商吞食了。
這種所謂的VIP，叫什麼貴賓卡啊， 會員卡啊，也是推高房價的一個幫凶，國家應明令強制禁止。但多因地方相關部門的腐敗不作為，造成屢禁不止。