『壹』 第一次買房子要注意些什麼
買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。
『貳』 貸款買房需要什麼條件和手續
銀行貸款買房手續
1、借款人年齡加借款期限不能超過65歲;
2、具有完全民事行為能力，在國內有常住戶口或有限居留身份;
3、已經簽署購買住房的合同或協議。
4、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
銀行貸款買房手續
1、並不是所有人都能找銀行貸款買房子的，購房者在准備申請銀行貸款買房之前，最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款能夠按時收回，銀行還會要求借款人有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產作為借款抵押。
2、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
3、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
4、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
5、首先購房者要清楚，銀行貸款手續的辦理時間是在購房合同簽訂之後，購房者如果已經交了首付款，並且簽訂了購房合同，那麼就可以帶著事先准備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發放貸款了。
『叄』 買房子買了優惠卡然後優惠的部分計入合同總價嗎
1、優惠 券發行借：其他應收款-優惠券，貸 ：其他應付款-優惠券發行 。
2、發放優惠券借版：權其 他應付款-優惠券發行，貸：其他應收款-優惠券，對於最終未發放的優惠券，在清理銷毀時與該分錄相同。
3、與客戶簽訂合同收回優惠券和預收款時，借：其他應收款-優惠券收回、現金（銀行存款），貸：預收賬款。
4、房產交付確認收入時：（1）借：預收賬款、現金（銀行存款），貸：主營業務收入；（2）同時，借：主營業務收入--銷售（現金）折扣，貸：其他應收款-優惠券收回，同時對收回的優惠券進行銷毀（必須履行銷毀手續）。
『肆』 買房子需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
『伍』 買房之後，後悔怎麼辦
一般情況來下若是購房者簽完自購房合同反悔，可以分幾種情況處理：第一種購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因導致房貸辦不下等原因，這種情況根據合同法的規定，當事人協商一致，可以解除合同。因此如果開發商同意的話可以解除購房合同，但是需要承擔違約責任，賠償開發商損失。
第二種情況是購房者簽訂購房合同後發現開放商存在項目開發違法，不具備完備的法律文件，違反法律法規損害國家、集體、第三人等社會公共利益的，開發商故意隱瞞真實情況告知虛假情況、引誘、利用欺詐手段與購房者訂立合同的等情形，購房者可要求退房，這種情況下購房者是不需要承擔違約責任的。
(5)購房優惠卡擴展閱讀：
用戶買房注意事項：
用戶需要注意不要因為羨慕別人在某個地方的房屋好就跟著去買，畢竟每個人的經濟狀況與消費水平都有所不同，要根據實際情況選擇合適的樓盤。
貸款主要分為兩種方式，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
『陸』 貸款買房需要哪些材料
您好，很高興為您解答。
根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。
『柒』 巳在清遠購房的非戶籍人員怎樣辦理老人公交優惠卡
辦理流程
一、已持有社保B卡(實名制清遠市民卡)的老年人
1、個人辦理的可直接持社保B卡和本人身份證到市民卡網點申辦載入老人卡功能。
2、單位代辦的可由單位填寫《花名冊》，統一收集辦卡人社保B卡和身份證復印件集中到市民卡網點辦理。
3、市民卡網點自受理之日起15個工作日後發卡。
二、未持有社保B卡的老年人
首先致電市民卡客服(400-808-2611)查詢本人社保B卡的制發進度，1個工作日後工作人員回復結果。
1、查詢結果為已制卡的，請盡快到所屬鎮(街)辦或居委領卡後持社保B卡和本人身份證到市民卡服務點申辦載入老人卡功能。市民卡網點自受理之日起15個工作日後發卡。
2、查詢結果為未制卡的，持身份證原件及復印件、近期一寸白底免冠相片(或電子相片)到市民卡服務點填寫申請表申辦。市民卡網點自受理之日起60個工作日後發卡。
外地戶藉老人還需提交清遠市居住證原件和復印件，非本人辦理的需提供代辦人身份證原件。
根據《清遠市老年人優待辦法》（下稱《辦法》），年滿60周歲以上的清遠市行政區域常住戶口公民，憑《清遠市老年人優待證》可依照《辦法》享受優待服務。年滿60周歲以上的外地戶籍公民，持有清遠市居住證6個月以上（含6個月）的，可申請辦理《清遠市常住老人優待證》，可依照《辦法》享受除80周歲以上高齡津貼外的其他優待服務。《辦法》第六條規定，老年人免費乘坐市區內公共汽車，其他線路公共汽車則享受半價優惠。全市公共交通工具、火車站、公路客運站應設老年人專用座席，並安排老年人優先檢票上車